没有土地证的房子如何变更？

2024-05-16 22

普法内容

按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《民法典》取得的，两证是不同权利的证书。由于两证中缺一证，假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生纠纷，而自己购买的房子又没有土地证，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。

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土地使用证变更房屋转让后如何更改？
需要，买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下： 1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户； 2

2024-05-28 25
我买的房子有土地使用证，我没更名。
应当办理更名手续。

2024-06-27 22
土地承包如何变更
承包土地纠纷处理如下：一、村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理；二、可以找土地管理部门进行确权申请；三、可以向法院提起诉讼；四、其他部门。下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

2021-07-01 21

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国土证与房产证不相符如何办理变更登记如何办理国有土地使用证变更
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2022-01-24 15,340
如何变更使用土地使用证
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登

2021-04-07 15,340
办理土地证名称如何变更
办理土地使用证名称变更的手续是：用地者填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换土地证书。

2022-11-24 15,340

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没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

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离婚之后房产如何变更
离婚之后房产变更的规定如下： 1、办理房屋过户登记的时候需要提供房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书，裁定书，调解书和协助执行通知书； 2、准备好以上材料就可以到房管局申请办理过户手

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个体营业执照变更地址的流程如下： 1、准备材料。将变更申请书、委托书、房产证复印件、住所使用证明、营业执照原件复印件准备齐全。根据要求盖公章，法人代表签字； 2、地址核查。到地址核查窗口，提交委托书和房产证复印件。还需要当场在工商局那边领一

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