物业法对维修的限定

2024-07-15 4

普法内容

一、维修人员在维修电器、电焊、电梯、消控设备等特种工作时必须持证出工，严禁无证出工、无证操作、违规操作。二、严格遵守公司各项规则和员工守则，不准违背公司限定，私下行动。三、发生应急维修时，维修人员在接到报修任务后，无特殊情况下在20分钟内必须到达现场，并且应迅速处置设备设施故障，保障小区的正常运作，不得有意拖延时间，不准刁难物业负责人或业主，不准向业主索要财物，言行要文明礼貌。四、维修人员在物业日常体检、维修、保养时必须按照限定着装，佩戴工作证，在和业主接触时言行举止要得当。五、日常体检维修时发现问题要及时处置修复，不得以各种借口拖延时间或有意推脱延迟，维修设备设施时潦草了事等。六、维修人员必须完成物业管理范围内的报修任务和设备设施保养任务，维修完好率必须达到95％以上。七、维修人员必须做好各物业管理范围内的设备设施台帐及更新工作，同时要做好工作日志。八、每月上报的维修工时和维修完好率必须属实，不得作假、蒙骗。九、维修人员平时要对所辖物业小区的设备设施多了解、多研究，熟练掌握设备设施的原理和运行状况，以防发生故障时能16页迅速解决处置。十、维修人员要主动学习各方面技术知识和业务知识，多学习、多掌握，不断提高自己的技术本领和业务水平。

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物业维修还是用维修基金修
情况较为复杂，可来电咨询。

2024-06-20 24
物业对业主房屋维修拖延过了保修期如何维权
若是在保修期限和保修范围内，业主有权要求开发商承担保修义务。如果过了5年的保修期，业主能出示5年内报修，开发商没修的证据，也可继续要求开发商承担保修义务。开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，业主有权要求开发商承担由此造成的全部经济损

2023-03-08 20
物业拿业主的维修基金，维修智能化可以吗？
一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费

2024-05-29 32

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民法典关于物业维修的法律规定
维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备时，相邻物业的业主、物业使用人应当予以配合。因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新、改造造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维

2022-03-16 15,340
物业对业主房屋维修拖延过了保修期如何维权
若是在保修期限和保修范围内，业主有权要求开发商承担保修义务。如果过了5年的保修期，业主能出示5年内报修，开发商没修的证据，也可继续要求开发商承担保修义务。开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，业

2022-10-08 15,340
动用物业维修基金的法律
申请动用物业维修基金的程序如下：首先要由业主委员会将维修项目及预算在小区内进行公示，随后召开业主大会，经过业主大会双三分之二以上业主参与投票，参与业主的双过半数同意表决后，再向区房产局提出申请。

2023-10-13 15,340
物业维修资金的计算方法
维修基金计费方式包含三种：房屋购房款按2%至3%的比例计算；以每平方米建筑面积为基础，依据房屋造价的5%至8%缴纳；根据物业持有建筑面积，按照当地房改成本价的2%进行缴纳。售房方还需按售房款比例提取储

2024-11-08 15,340

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物业收装修管理费合法吗
物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知，物业服务合同

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投诉物业最狠的方法
投诉物业最狠的方法如下：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是不能断水断电。物业进行断水断电，属

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有限合伙人对合伙企业的债务
根据《中华人民共和国合伙企业法》的相关规定，有限合伙企业中的普通合伙人以其自身的财产对合伙企业的债务承担无限连带责任，而有限合伙人对于合伙企业的债务只需承担有限的责任即以其出资额为限对合伙企业的债务承担责任。但是需要注意的是，若是有限合伙人

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