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房屋抵押要怎么办理房产过户

房屋抵押要怎么办理房产过户

2024-04-28 7
普法内容
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的,买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了:如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行,未能如期解压还款的,一旦开发商出现资金问题的时候,你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候,业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪,其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等,并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,快速响应,问题解决率更高。

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    2020-11-07 247
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    因为当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。买方没有履行合同上的义务,卖方可以要求进行赔偿,协商不成,可以通过法院进行起诉,人民法院通过合同进行判决。

    2021-01-24 240
  • 房产抵押办理过程
    房产抵押办理过程

    1.向公司提出贷款意向,担保公司出具适合您的贷款方案。 2.向公司提交所需资料,同时公司报评估公司,对抵押物做评估。 3.公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。 4.银行进行审批,批完后需办理抵押登记,取它权最后放款。

    2022-11-07 126
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  • 怎么通过房屋抵押办理房产证?

    产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;视情况办理保险,通知借款人审批结果;银行审批通过后;银行报卷和审批,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利

    2022-10-24 15,340
  • 房屋过户一定要有抵押,能否办理房屋所有权证过户

    抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指,为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》,并已贷款抵押的房屋,是否能过户要根据不同

    2022-04-17 15,340
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    个人房地产抵押贷款流程1、准备资料提出贷款申请,借款人提供贷款用途、金额、年限等2、银行资料审查3、资料审查通过后,银行对房地产进行实地调查和评价4、贷款5、贷款合同公证6、抵押登记手续7、等待贷款。

    2021-10-26 15,340
  • 房屋抵押过户手续办理程序

    房产证抵押转让的办理是:当事人应携带银行已还清贷款的证明,持产权证原件,其他权证原件到房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

    2021-11-05 15,340
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