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小产权房该如何变大产权房

小产权房该如何变大产权房

2024-06-22 18
普法内容
小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房,而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的(即宅基地)。现在一些在销售的小产权房,所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的,并不属国家承认的,如果有纠纷,自然由地方政府来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的 小产权房与大产权房的区别 一、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 二、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 ②、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。 ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 ④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。 买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

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孟金龙律师 孟金龙律师

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