二手房首付不够是不是不能过户

2020-05-31 405

普法内容

可以。二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付不能低于70%果是第三套房，贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。但是，值得注意的是，在二手房交易中，首付的比例并不一定要像新房一样按照规定来，很多时候是买卖双方协商决定的。有如下几种首付情况可以按自己的情况做出决定：情况一：二手房不是卖家贷款买的，或者卖家不需要购房者续还贷的况二：二手房卖家贷款买的，并且贷款额很高，需要购房者续还贷的，如果是这种情况，为安全起见，购房者则可选择走资金监管流程，付30%首付况三：购房者有能力一次性付清全部房款的，可在签订合同约定一次性支付，则不存在首付问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

购买二手房首付不够咋办
买二手房首付的计算方式如下：实际成交价减客户贷款额为净首付款。首付不够的解决方式如下：可以进行民间借贷，或者进行公积金贷款，以及进行商业贷款等。

2021-02-13 252
二手房过户不办无房证明能够吗
二手房交易流程（1）买方询问买卖两方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的资料，包括房屋所有权证书、身份资料及其它资料。（2）签合同卖方提供了房屋的合法资料，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖

2024-07-02 16
二手房付首付不签合同
一般是可以申请下来贷款的才会签合同的，除非很特殊的因素贷不了款那就解除合同，如果合同有备注贷不了款的违约责任，那就按合同办事，如果没有就是按合同上的违约条款来处理，一般都是协商的。

2024-04-25 24

专业问答更多>>

二手房过户中不交首付能少交违约金吗
一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同

2022-07-02 15,340
有现房是不是二手房就不能过户了
能买但是建议不要买，存在风险。购买二手现房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。不动产物权的设

2023-05-01 15,340
二手房过户是先交首付还是先过户
经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，买方了解房屋整体现状及产权状

2022-10-29 15,340
买二手房付完首付款，房子已过户，但是房东不交房怎么办
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，不行的话就起诉房产过户流程1需要双方协商解决。3，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(

2022-10-21 15,340

法律短视频更多>>

01:00
二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

556 15,340
01:06
按揭办不下来买房的首付能退吗
按揭办不下来，买房的首付是可以要求退的。如果是由于开发商的原因或者是由于非购房者的原因导致的贷款办理不下来，那么购房者是可以要求解除购房合同的。因为这个时候贷款办不下来，那么房屋买卖的合同目的也不能够实现，房屋买卖合同不能够继续履行，那么当

2,539 15,340
00:49
什么样的房屋不能过户
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，有以下所列的几类房产，都不得办理过户手续：1、未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；2、未取得规划审批所建造的房屋；3、土地产权存在纠纷的房屋；4、既没有销售许可证，又没有产权证的房屋

2,117 15,340