二手房转让房产证如何过户

2024-05-11 12

普法内容

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价 1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5．5缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳（6）房屋产权登记费： 80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳

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房产证未到手可否过户转让
不可以。因为办理过户手续需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

2022-09-03 208
房产继承如何办理转让过户手续
房产继承转让过户手续办理流程如下: 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证; 3、携带相关证件办理房地产继承的登记; 4、缴费。

2020-07-28 181
买农村二手房应该如何过户房产证
购买没有拿到房产证的二手房需要注意的是：没有拿到房产证的是不能办理过户手续的，而不能办理过户手续的话则无法拿到房产证的，建议购买已经拿到房产证的二手房。二手房无法马上过户的风险：（1）一房二卖：由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时

2024-04-27 17

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房产如何过户转让
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价

2022-06-11 15,340
二手房过户手续指南：如何进行房产证过户？
无论房产证是否有效,房屋过户均需经过法律规定和程序。根据当前房地产法规,只有持有房产证的房屋才可以进行二次交易,而没有取得房产证的房屋则被禁止上市交易。由于当前我国实行的是产权登记制度,如果房产证的所

2024-12-09 15,340
二手房过户房产证未到二年如何征收房税？
若购买的二手房不足两年，买卖双方需要缴纳的税费分别如下：（1）卖方需要缴纳： 1、营业税：税率5.55%，同时规定：转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 2、个人所得税

2022-10-06 15,340
如何办理二手房转让和贷款按揭过户？
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1.第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初

2022-04-16 15,340

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二手房过户费该如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；

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未办房产证的房子如何转让
未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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