一房二卖的产权归哪个，法律上怎么解决？

2024-05-06 8

普法内容

一房二卖甚至一房数卖，在司法实践中经常发生。对这类问题，应当根据是否已经办理登记，分为两种情形处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对该种情形，根据民法典等法律规定，办理了登记的购房人取得房屋的所有权。第二种情形是数个买卖均未办理登记，对该种情形，数个购房人均处于平等的债权人地位，均有权要求开发商继续履行合同，但房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持。我认为，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑如下因素：（1）购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，则应当考虑支持其实际履行的请求（2）购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，则应当考虑支持其主张（3）房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，则应当考虑支持该方请求（4）履行成本问题，在确定应当支持哪一方的请求时，应当考虑履行成本最低的一方的请求。这些因素应该综合考虑，从中确定最适宜实际履行的一方。而对于不适宜实际履行的其他购房人，其只能按照买卖合同要求开发商承担相应的违约责任。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

小产权房，一个房子，两个卖家，怎么解决
不是一个集体经济组织内的成员，房屋买卖合同无效，要求返还价款！

2024-05-21 10
怎么判断一房二卖房屋的产权归属
一房二卖房屋所有权归属的规定： 1、一方已办理过户登记或预售登记的，则该买受人取得房屋所有权，另一买受人可向卖方要求赔偿； 2、两个买受人都未办理产权登记、预售登记的，如果一方已实际居住在房屋内的，房屋所有权归该方所有，如果一方买受人已对房

2022-12-02 135
孳息的归属,法律上怎么解决
孳息的归属自民法典颁布后，孳息有了较为明确的归属，《民法典》第116条规定:天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确

2023-06-16 5

专业问答更多>>

二手房在哪里卖一房二卖怎么样解决
在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不

2022-09-03 15,340
二手房一房二卖有哪些解决办法
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并

2022-08-24 15,340
房屋两户卖一户法律上怎么解决
办理产权转移的留房rr没有办理的退钱

2022-10-23 15,340
遇到一房二卖的房子应该如何解决归属问题?
遇到一房二卖到底房屋最终归谁： (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即

2023-02-22 15,340

法律短视频更多>>

00:57
安置房产权50年后归哪个
房屋产权年限，指的就是房屋建筑产权的归属年限。它包含民用住宅，商用建筑以及工业用建筑。一般按照建筑用途不同，权属就有所不同。民用的住宅权属年限是70年，商用房屋的权属年限是40年，综合用地房屋建筑的产权年限为50年。而安置房产权在经过50

745 15,340
01:00
房屋归属权最新法律
房屋归属权最新法律规定如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的

2,190 15,340
01:12
婚内买房产权归个人所有的条件是什么
婚姻关系存续期间内购置房产，一般情况下都属于夫妻共同财产。想要将房产归自己所有的话，就需要满足以下的条件： 1、在婚内使用个人财产购买，此种情况下，该房屋属于个人财产。 2、婚姻存续期间，双方可签署婚内财产协议，约定房屋归一方所有。具体来说

1,500 15,340