土地增值税应清算和可清算的区别

2023-02-18 3

普法内容

土地增值税应清算和可清算的区别如下： 1、汇（清）算时间不同：房地产企业的企业所得税征收实行年中预缴、年终汇算清缴的方式，即每年汇算一次，不论开发产品是否完工，每年均按开发产品销售收入（或完工前销售收入）减扣除项目后的应纳税所得额征税。而土地增值税清算则采取项目清算，只有项目到达清算条件才清算，按收入减扣除项目后的增值额征税。一般是在开发项目完工且销售达到一定比例后进行清算，项目开发销售时间长，则清算时间跨度长。项目开发销售时间短，则清算时间跨度短； 2、成本项目计算不同：在计算开发产品的单位成本时，企业所得税汇算要求按6项原则细分核算成本项目。成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费，而确定的费用承担项目。计税成本对象的确定原则包括可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则和权益区分原则。而土地增值税在清算时，只要求按普通标准住宅和非普通标准住宅两个项目分开清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。法律依据：《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

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土地增值税清算收入偏低调整
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。当事人对于其所主张的交易时交易地的指导价或者市场交易价承担举证责任

2020-08-05 1,379
进行土地增值税清算的目的是什么
进行土地增值税清算的目的是确保纳税人如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证申报的真实性、准确性和完整性。房地产开发项目全部竣工完成销售的、整体转让未竣工决算房地产开发项目的、直接转让土地使用权的，均应进行土地增值税的清算。

2020-02-26 227
土增税清算税费怎么算
符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2、房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的； 3、直接转让土地使用权的。

2020-11-14 181

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纳税人符合哪些条件的，应当进行土地增值税清算，土地增值税清算？
根据土地增值税清算管理规程，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。另外，土地增

2022-02-27 15,340
土地增值土地增值税清算实行哪一种税率
纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直

2023-05-13 15,340
应纳土地增值税项目如何清算
对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否

2023-09-13 15,340
清算的土地增值税与土地增值税的征税范围的差异
1、甲方计算法是指在同一房地产开发项目中，根据普通住宅、非普通住宅、门面房屋、车库等房地产开发产品，分别采用房地产开发产品销售收入比例或房地产开发产品定额成本比例或其他合理方法，计算每个房地产开发产品

2021-11-12 15,340

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强制清算和破产清算的区别
强制清算和破产清算的区别包括：导致清算的原因不同，清算程序不同，清算组成员组成不同。人民法院是公司强制清算的组织者。强制清算是通过公权力的介入，即由人民法院指定清算组进行的清算。而破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破

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土地增值税征收标准
土地增值税征收标准，是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。具体情况如下： 1、增值额未超过扣除项目金额百分之五十部分，税率为百分之三十； 2、增值额超过扣除项目金额百分之五十，

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增值税普通发票和专用发票有哪些区别
根据增值税暂行条例的相关规定，增值税的专用发票是我国为了推行新的增值税制度进而被使用的一种新型发票，它与日常经营过程中所使用的普通发票相比，主要有以下几点区别： 1、一般情况下，增值税发票是可以抵扣的发票，它具有“增值税专用”字样，而普通发

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