二手房的交付合同要素有哪些

2021-01-14 76

普法内容

二手房合同所包含的要素有： 1、当事人的名称或姓名、住所。 2、标的。 3、价款。重要内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4、履行期限、地点、方式。主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、各种税费及其它费用如何分摊。 5、违约责任。 6、解决争议的方式。 7、合同生效条款。 8、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第68条、第91条、第94条规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。在此需明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 9、合同的变更与转让。在此约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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二手房购买合同造成纠纷的因素有哪些
1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因； 2、委托合同签订不规范； 3、逃避居间义务； 4、二手房买卖合同的内容不完整； 5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定。

2021-02-25 123
二手房估价需要考虑的因素有哪些
二手房估价需要考虑的因素如下： 1、市场因素； 2、区位因素； 3、环境因素； 4、楼层因素；等等。

2023-01-24 26
二手房的房龄长短和哪些因素有关
二手房房龄长短的影响有： 1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难； 3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。

2020-07-08 115

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二手房有首付款需要办理哪些合同
1、如果需要贷款，则需要与中介公司签定《贷款服务合同》； 2、如果需要中介代缴税费，代付房款，则需要与中介公司签定《费用代缴代付协议》 3、过户时还需要签房管局固定的《房地产买卖合同》，过户、报税专用

2023-04-04 15,340
二手房估价需要考虑的因素有哪些
二手房估价需要考虑的因素如下： 1、市场因素； 2、区位因素； 3、环境因素； 4、楼层因素；等等。

2023-03-05 15,340
二手房价格怎么评估, 评估二手房价格需要考虑哪些因素, 有哪些因素
如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差

2022-03-18 15,340
二手房评估费因素有哪些
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所

2022-07-02 15,340

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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合同上的不可抗力因素有哪些
不可抗力因素具体包括以下几种情况： 1、自然灾害属于不可抗力。比如：地震、台风、洪水、冰雹、蝗灾、风暴等； 2、政府行为属于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社会异常事件属于不可抗力。比如：罢工、骚乱等社会异常的、突发的事件。值得注意的

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