2023办理门面房转让手续时应注意哪些问题？

2024-06-07 22

普法内容

注意事项： 1、身份证或相关证明。 2、房产证。了解门面是单位门面还是私人门面。门面的手续是否齐全。转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。 3、如果是转租。要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。 4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。C、在租赁的时候能不能在涨价。 5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。 6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。 7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力） 8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。 9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。 10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。 11、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。 12、债务彻底清算。水电煤气之类的。 13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。

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