一个朋友想买房，想问下买卖二手房屋协议书怎样

2024-07-03 20

普法内容

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。以上是关于买卖二手房屋协议书的注意事项

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我朋友打算买房想询问一下二手房怎样预防一房多卖
产权证对于房子来说是非常重要的证件，如果买到没有产权的房子，这对于购房者来说风险就很大。卖家可能再将房屋抵押或转卖给他人，所以购房者在买房之前一定要先对房子的产权了解清楚。另外还要注意产权共有人的问题，有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人

2024-05-29 30
我想买套二手房，想问下房屋买卖买卖双方各交什么税
按照房地产管理办法，办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 2、交易费：3元平方米。 3、权属登记费及取

2024-06-28 21
朋友买房，想问问二手房买方起诉卖方违约金怎么算？
一般是30％，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-06-04 27

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一个朋友想问下公司产权房子可以买卖吗
关于公司产权房子问题一般产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。卖房前需交的费用与普通商品房不同，公司产

2022-07-16 15,340
一个朋友想买房，想问下办房产证交钱是如何的
如果你是首套房，那只要缴纳契税和少量的其他手续费，才能办理房产证首套情况下，90平米以下是1%契税，90-144是1.5%契税，144平米以上非普通住宅的是3%契税如果是二套，那契税是1.5%起

2022-07-30 15,340
想买二手房，想问下二手房买房定金合同怎么写
甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲

2022-07-15 15,340
一个朋友想买房，想问下河南省期房逾期交房违约金是怎样的
延迟交付房屋，一般在房屋买卖合同中有约定，所以，仔细审阅下合同，看合同是怎么约定，依据合同约定主张违约金。如果合同中没有约定，那么依据法律规定，河南省期房逾期交房违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管

2022-05-22 15,340

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二手车买卖协议怎么写
二手车的买卖协议是属于常规的买卖协议。二手车的买卖协议，首先还是应当写明买方以及卖方的基本身份信息。其次应当写明车辆的具体情况，例如车辆的车架号，颜色，品牌型号等等。然后应当写明车辆的出售价款，价款的支付方式，支付时间。此外车辆的交付的时间

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二手房买卖税费怎样交
二手房买卖的税费主要有契税、个人所得税以及增值税这三种，他们分别应当由二手房买卖的买方和卖方进行承担。其中，卖方需要对个人所得税以及增值税进行承担，主要是为了对卖方售卖房屋的所得进行调整，实现社会财富的二次分配。征收标准如下：增值税：缴

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二手房屋买卖税费如何算
二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳

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