买二手房为什么还要交维修基金

2023-05-11 12

普法内容

买二手房需要缴纳维修基金的原因是因为维修基金是由物业服务企业按照规定向业主收取的一项费用，主要用于小区内公共部位的维修和保养。购房者购买的二手房屋位于物业管理区域内，必须按照规定缴纳维修基金，以保障小区公共设施的正常维护和运营。维修基金的缴纳主要包括以下几点： 1、维修基金的缴纳是法律规定的。根据规定，物业服务企业应当向业主收取维修基金，业主应当按照规定缴纳，并用于小区公共部位的维修和保养； 2、维修基金的缴纳是履行公民义务的表现。购买二手房属于个人财产行为，但同时也需要履行公民的义务，包括缴纳物业费、维修基金等； 3、维修基金的缴纳可以确保小区公共设施的正常运营。小区公共设施如电梯、楼道、照明等需要定期维修和保养，维修基金的缴纳可以保障这些设施的正常运营，提高住户的生活质量。综上所述，维修基金的缴纳应当按照规定进行，不得随意变更或增加。同时，购房者在购买二手房时需要仔细核对物业费和维修基金等费用，确保缴纳金额和缴纳方式等信息的正确性。如有疑问，可以向物业服务企业咨询或向相关部门进行投诉。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

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已交维修基金的二手房还要交基金吗
1、二手房无须交纳公共维修基金，因为前一个房屋产权人已交纳过公共维修基金，并且将随房屋产权的转移一并转移。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅

2024-06-08 23
二手房要买公共维修基金么？
一般情况下，交易二手房无需交纳公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。

2020-06-25 128
买二手房原房主要求买主交维修基金怎么处理
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如合同中对此有约定，一般可按约定处理

2024-05-04 4

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购买二手房可以商品房维修基金还要扣吗？
是跟房子走的，买家不承担费用。建议协商处理。

2022-10-02 15,340
为什么给买房子要交契税，维修基金这些
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/1000税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。房产交易部门收

2022-05-07 15,340
买二手房要另付维修基金吗。房价除外
买二手房应注意事项有：1、是否已抵押有无疑议登记，2、夫妻双方是否都同意出售房产，3、查封债权债务等，4、出售人是否是产权人等等。因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

2022-09-12 15,340
购买二手房时如何使用房屋维修基金维修基金的维修基金到底如何缴纳
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转

2022-02-28 15,340

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不交房屋维修基金后果是什么
不交房屋维修基金将可能无法办理房产证。第一、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下

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01:11
公共维修基金有什么用
公共维修基金又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”，是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户，缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用

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01:31
二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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