业主可以与开发商约定房屋保修期吗

2020-09-07 123

普法内容

可以约定，约定的保修期不得低于国家规定的期限。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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开发商承诺业主的保修期是多少
开发商承诺业主的保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

2020-02-21 123
开发商违约业主可以集体起诉吗？
开发商违约，业主可以集体起诉。集体诉讼是指当事人一方或双方人数众多，人数众多的一方会选出一名代表人代表参与诉讼。通常这一方中多数成员彼此间具有共同利益，因人数过多而无法全体进行诉讼，需要其中一人或数人为全体利益起诉或应诉。

2020-03-23 305
开发商的房屋保修责任
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使

2020-02-03 259

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买房后发现房屋有问题，业主可以要求开发商退还房屋的保修期限吗？
如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保

2022-01-25 15,340
开发商延期交房房屋租金与开发商协商可以吗
开发商可以赔偿延期交房。开发商延期交房是违约行为。根据法律规定，合同约定的，按照合同约定赔偿。合同未约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金

2021-11-19 15,340
房屋质量保修期内房屋漏水开发商始终修不好可以自己维修吗
应该是同一地方修两次修不好，可以自己找人来维修，开发商出钱

2022-10-23 15,340
开发商违约开发商可以向房主要求还贷吗
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法

2022-08-07 15,340

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开发商违约业主可以集体起诉吗
依据我国法律规定，业主是不可以针对开发商违约行为进行集体诉讼的，集体诉讼制度暂未适用于物业合同纠纷中，但近年来我国在证券领域设立了集体诉讼制度。虽然在物业领域缺乏集体诉讼制度，但对于受侵害的业主们，可以业主委员会作为诉讼主体来解决纠纷，前提

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开发商违约可以退定金吗
退定金是有一定的条件的。购房者想要退定金可以从以下三个方面入手：第一就是证明双方因为合同条款达不成一致意见；第二是证明开发商没有在认购书约定的期限内签订合同。购房者可以通过合同谈判时双方修改的记录，或者是双方谈话的录音来证明；第三就是有的购

1,665 15,340
01:05
开发商拒绝交房算违约吗
因为商品房买卖合同的内容是由开发商和购房者经过沟通协商而最终确定下来的，所以，对于合同中约定的义务，当事人必须履行。在合同签订之后，开发商应当按照商品房买卖合同的约定来履行义务。因此，对于开发商而言，拒绝交房属于严重的违约行为。开发商拒绝交

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