设备属于动产还是不动产?

机器设备属于动产。 不动产是指土地及其附着物，比如土地上的建筑物（房屋、大楼等）、构筑物（桥梁、隧道等）、尚未砍伐的林木、田地内尚未收割采摘的农作物等。除此之外的物都属于动产。 作为工厂里的机械设备，即使安装在厂房内不动，也是动产。 不动产的特性有： 1、不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定； 2、个别性，也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 ； 3、耐久性，又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值建筑物使用年限长。我国土地有使用年限； 4、数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性； 5、价值量大，与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大； 6、用途多样性，也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地； 7、涉及广泛性，又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性； 8、权益受限性，由涉及广泛性引起，主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理； 9、难以变现性，也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等； 10、保值增值性，增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。 综上所述，机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点。大部分机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值的高低和设备所处地域没有直接关系。机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。