住宅专项维修资金管理办法是什么

2023-05-29 12

普法内容

住宅专项维修资金管理办法是指国家为保障住宅安全、维护住宅价值，规范住宅专项维修资金的管理和使用，保障业主合法权益而制定的法规。住宅专项维修资金管理办法主要内容是： 1、住宅专项维修资金的来源：由业主按照住宅建筑面积或公摊面积的比例缴纳，政府予以补贴； 2、住宅专项维修资金的管理：由物业服务企业或业主委员会负责管理，应当建立专项账户，定期公布资金收支情况； 3、住宅专项维修资金的使用范围：主要用于住宅建筑物的维修、改造、加固等工程，以及与住宅安全相关的设施设备的更新和维护； 4、住宅专项维修资金的监督：由业主大会或业主委员会对物业服务企业或管理人员进行监督，同时政府也应当加强对住宅专项维修资金的监管； 5、住宅专项维修资金的结余：结余部分应当用于下一年度的维修工程，或者根据业主大会的决定进行分配； 6、住宅专项维修资金的追偿：对于未缴纳住宅专项维修资金的业主，应当依法追偿。住宅专项维修资金管理办法实施的主要措施： 1、建立住宅专项维修资金管理制度，规范住宅专项维修资金的管理和使用； 2、加强对物业服务企业或管理人员的监督，确保住宅专项维修资金的安全和合理使用； 3、加强对住宅专项维修资金的宣传，提高业主的知晓率和参与度； 4、建立住宅专项维修资金的专项账户，定期公布资金收支情况； 5、加强对住宅建筑物的安全检查，及时发现和解决安全隐患； 6、加强对住宅专项维修资金的监管，确保资金的安全和合理使用。综合上述，建议政府应当加强对住宅专项维修资金的监管，完善住宅专项维修资金管理制度，加强对物业服务企业或管理人员的监督，提高业主的知晓率和参与度，确保住宅专项维修资金的安全和合理使用，保障业主的合法权益。同时，业主也应当积极参与住宅专项维修资金的管理和监督，共同维护住宅安全和价值。综上所述，

《住宅专项维修资金管理办法》第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

住宅专项维修资金的维修范围
主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅专项维修资金是专项用

2020-09-03 832
怎样解释住宅专项维修资金
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通俗来说就是房屋的“治病钱”我国民法典规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修根据《住宅

2024-06-03 20
住宅专项维修资金不交会该如何样
《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所

2024-06-03 5

专业问答更多>>

专项维修资金是否属于住宅维修资金？
根据《住宅共享部分共享设备维修基金管理办法》的规定，业主办理住宅权利证明书时，商品住宅销售部门必须将收到的维修资金交给当地房地产行政主管部门。业主委员会成立后，经业主委员会同意，物业行政主管部门将资金

2021-10-25 15,340
出售专项住宅的维修资金是什么？
《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5

2022-04-19 15,340
江苏省住宅专项维修资金管理办法((01) 规定业主如何使用维修资金
根据江苏省住宅专项维修资金管理办法第十三条维修资金使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 (二)可以区分所有，按照维修涉及利害关系的物业管理区域或栋或单元为单位，经维修利害关系范

2022-02-06 15,340
怎样使用住宅专项维修资金，如何办理
一、住宅专项维修资金可专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造; 1.住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2

2022-01-20 15,340

法律短视频更多>>

01:06
什么是工程项目管理
工程项目管理是工程项目管理企业按合同约定，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察，设计，供货，施工等企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行，对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。建筑工程监理应当依照法律，行政法规及有关的技术

1,584 15,340
01:10
不交房屋维修基金后果是什么
不交房屋维修基金将可能无法办理房产证。第一、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下

8,379 15,340
01:11
公共维修基金有什么用
公共维修基金又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”，是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户，缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用

4,078 15,340