住宅公寓和普通住宅的区别

2024-04-28 4

普法内容

住宅公寓与普通住宅二者间存有诸多明显差异：首先在于其产权性质及期限。相较而言，住宅公寓多坐落于商业用地上，故其产权年限通常设定在40至50年间；普通住宅则通常为特定区域的永久性居住权，其产权期限普遍为长达70年之久。其次谈及首付款比率以及贷款利率方面。购买住宅公寓的过程中，您需要支付相对较高的首付款，同时贷款利率亦可能稍overweight；相比之下，当您选择购买普通住宅时，其所需的首付款比例通常较为适中，而其相应的贷款利率亦相对较低廉。第三项差异体现在落户政策及其相关规定。住宅公寓不仅在产权范围内无法落户，同时针对普通住宅而言，在符合特定条件的情况下，仍可实现成功落户的愿望。最后，税收费用也是我们不得不考虑的问题。住宅公寓在税务负担方面往往比同等面积的普通住宅高出许多，比如说，在房屋出售阶段，公寓所应承担的税务负担相对较大。至于日常生活支出这一方面，以水电费为主的各种基础生活开销在住宅公寓中一般会收取更高的费用，原因在于这些费用遵循的标准是商业性标准，而非普通住宅所适用的民用水电价格。再涉及到房屋买卖的条件限制，住宅公寓在销售条件方面可能更为自由灵活，这一点显然优于普通住宅需要受制于限售令的束缚。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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公寓房和住宅楼有何区别?
公寓房与住宅楼的区别如下： 1、产权年限不同。 2、物业管理不同。 3、水电收费标准不同。 4、居住舒适度不同。 5、落户规定不同。 6、税费不同。 7、使用功能不同。

2020-09-22 226
买房住宅和公寓有什么区别
关于土地使用权限及其性质：一般的而言，住宅所具备的土地使用权期限往往为70年；而相较之下，公寓因其用地性质的差异，其所拥有的土地使用权期限亦会有所变化，例如，商务型公寓的土地使用权期限可能仅有40年或者50年。住宅的建设必须严格遵守相关规

2024-05-13 33
普通住宅和非普通住宅的划分标准
非普通住宅之认定基准条件如下所示：第一，住宅小区内建筑物的容积率需低于1．0；第二，每套建筑面积须达到140平方米及以上；第三，该类房屋的实际成交价格必须高于同级别的土地上住房平均交易价格的1．2倍及以上（但不包括1．2倍）。

2024-04-21 26

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怎样区分公寓房和普通住宅
1、式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。2、公寓式住宅房水

2022-09-14 15,340
住宅和公寓的差别?
1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属

2023-06-13 15,340
公寓和住宅功能和使用区别
1、住宅居住人数较少，每户仅3－4人，规范取3．5人；公寓通常居住人数较多，每房间4－8人，有时更多。 2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主

2023-01-14 15,340
买房住宅和公寓有什么区别
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2024-09-23 15,340

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城镇住宅用地和商住用地的区别
城镇住宅用地和商住用地的区别有： 1、使用期限是不一样的，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年； 2、住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续，重新签订土地使用权转让合同，并

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住宅式公寓到期后怎么办
住宅式公寓到期后可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金的意见，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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住宅小区外墙面所有权是谁
居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同

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