预售商品房的一次性付款能申请抵押贷款吗？

2020-01-11 130

普法内容

一次性付款的预售商品房一般不可以抵押。房产抵押需要产权明晰，具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，在建预售商品房未办理产权证书，无法进行抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

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一次性付款的预售商品房可以抵押吗？
房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。也就是说，只有抵押人持有能够证明其房主身份的证明才能够办理抵押手续。

2024-06-10 15
预售商品房贷款要求
一、具有惠州城镇常住户口，非惠州户口的，需由惠州市和顺信用担保有限公司担保；二、以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女，下同）为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款；三、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（

2024-06-16 21
商品房的土地抵押能办预售证吗
土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商

2020-05-18 526

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商品房一次性付款的转预售程序
1、买受人(指买房者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人)签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意

2023-03-04 15,340
购买一次性付款的商品房可以做抵押吗？
房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。也就是说，只有抵押人持有能够证明其房主身份的证明才能够办理抵押手续。

2023-06-12 15,340
一次性付款买了一套商品房，还没有岀，可以做抵押吗？
没有房产证基本抵押不了，你可以给开发商联系看是统一办房产证还是自己可以办的。如果是开发商统一办的话只能等，如果自己可以办那你可以到当地房管局咨询

2022-10-25 15,340
什么是预购商品房贷款抵押，如何理解预购商品房贷款抵押，如何理解
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点： 1、预购商品

2022-03-25 15,340

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01:26
房贷没还清可以抵押贷款吗
房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办

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01:09
按揭贷款和抵押贷款的区别
按揭贷款和抵押贷款的区别主要有以下几点： 1、两种贷款形式对应的方式不相同，按揭贷款通常是需要将购房者所要购买的房子作为抵押物，而抵押贷款的贷款方式则可以是多种多样的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、两种贷款的贷款用途不相同，按揭贷

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01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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