预售房的户型与设计图不符应该如何办

2024-06-07 2

普法内容

根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，否则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业还要承担违约责任。业主维权的方式有两种：一种是向规划局提出异议。根据《行政许可法》的规定，利害关系人（包括业主）均可向城市规划部门提出异议，可通过网上或信函等方式提出，证实开发商在售楼时曾经做出承诺，如今变更会对业主的权益产生影响。第二种方式则是向法院提起诉讼，要求判令开发商撤销向规划部门提出的申请。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

预售房户型和装修图不符怎么办？
预售房的户型与设计图不符可以退房。预售房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准并应在与购房者签订的预售房合同中明文约定，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房的

2020-12-25 92
应该如何出售服装设计图
服装设计图纸是设计类产品，网上出售完全可行，但产品特征和成交支付有其不一样特点，需要留意。如果你仅仅是平面图（或效果图）的话，从对方角度来说，价值并不大。因为服装设计图纸应该是一套的，包含平面图、效果图、尺码分布表、纸样及相关的面料辅料配料

2024-05-25 6
户型图与实际交付不符，如何主张赔偿
在现今商业营销环境中，作为房地产广告宣传的一种主要方式，样板间的大规模宣传与推广无疑成为了提升商品房销售业绩的有力工具。若开发商能够借助样板间来展示其所售商品房及其配套设施，并且对于购房者有关于此类商品交易合同的签订以及最终房价的确定产生重

2024-04-21 16

专业问答更多>>

房子设计图和预售图的不合应该怎么办？
根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日

2022-08-26 15,340
房屋设计与户型不符
开发商建设的房屋还没有达到交付的条件，你可以拒绝收房。房屋结构的变化你得看是否符合购房合同附件对户型的约定以及施工图纸是否有变化，再针对性的采取对策，售楼说明书不能作为房屋交付的依据。如果因为开发商的

2022-03-21 15,340
预售证号与销售的房子不符怎么办
开发商违规，有可能没有合法有效的商品房预售许可证，涉嫌欺诈

2022-11-01 15,340
商品房的层高与预售合同约定不符，应该怎么办？
商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办? 近年来发生多起开发商交付的房屋与商品房预售合同约定层高不符的纠纷，如，2009年，张先生在北京市朝阳区与开发商签订了商品房预售合同，合同中明确约定房屋层高为四

2021-06-28 15,340

法律短视频更多>>

01:18
房屋预售合同纠纷如何处理
商品房预售合同是指，商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。从实践来看，商品房

1,324 15,340
01:12
开发商的广告与实际不符如何处理
我国《民法典》规定，开发商的广告的内容如果具体并且确定，那么就视为要约。如果可以证明开发商广告宣传的内容，对买卖合同的订立以及买受人购买房屋的决定，存在事实上的重大影响，那么可以认定广告成立要约。如果开发商不按照广告宣传的内容，进行交付就构

2,512 15,340
01:12
借名买房对方不过户该如何办
借用他人名义购置房产，对方拒绝过户的话，实质出资的一方当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。首先，这属于不动产类型的纠纷，应当由不动产所在地的人民法院专属管辖。其次，在起诉的过程中，实质上出资的一方当事人，也就是实际购房人必须承担举证

1,980 15,340