您的位置:法师兄 > 律师普法 > 2023二手房该怎么过户需要走哪些程序?
2023二手房该怎么过户需要走哪些程序?

2023二手房该怎么过户需要走哪些程序?

2024-06-07 9
普法内容
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (5)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (6)、对贷款买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (7)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 2023回迁房过户需要哪些资料?回迁房过户程序
    2023回迁房过户需要哪些资料?回迁房过户程序

    回迁房交易需要的资料有,挂号申请书原件,申请人身份证明;房子权证原件;网上签约的当地市存量房交易合同原件;交易结算资金托管凭据原件;交易双方当事人约定自行划转交易闭幕资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减凭据原件;房

    2024-05-30 14
  • 农村分户手续需要走哪些程序
    农村分户手续需要走哪些程序

    农村分户需要办理如下手续: 1、应由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口; 2、持户籍证明和相关证明材料向迁入地派出所提出申请,办理入户。

    2020-01-08 299
  • 二手房过户不搬家怎么办,需要哪些手续,有哪些流程
    二手房过户不搬家怎么办,需要哪些手续,有哪些流程

    以下是我对你的问题二手房过户需要哪些手续的回答: 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:

    2024-06-11 31
专业问答更多>>
  • XX过二手房该走哪些程序

    买卖双方商议价格-草签合同-到房管部门网签合同、面签合同(需要贷款的话申请按揭贷款)-测绘公司测绘出图-评估公司评估出报告-交税(或减免税)-房管部门受理出证。

    2022-10-21 15,340
  • 办理房产过户手续房产过户的程序该怎么走

    一、房产过户需要什么材料?1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书。5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同

    2022-08-30 15,340
  • 婚后房产过户需要怎么走程序?

    婚后购买的房产一般认定为夫妻共同财产,但是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,认定为一方的个人财产。 房产过户流程如下: 1.向房地产交易管理部门提出过户申请; 2.房地

    2023-05-14 15,340
  • 二手房过户费用怎么算, 二手房过户需要哪些费用

    二手房过户费用: 1、二手房在交易的过程中,需要收取的费用就很多,大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费。 2、契税(由买方支付):一般住宅类的二

    2022-03-18 15,340
法律短视频更多>>
  • 怎样办理残疾证需要走哪些程序 01:02
    怎样办理残疾证需要走哪些程序

    申请残疾证一般有以下的三个步骤,具体手续如下: 1、如果是第一次申请残疾证,那就准备身份证等相关资料向当地的残联提出申请; 2、提出申请之后,残联会给一份表格给申请人填写,并且符合条件的,会指定机构对申请残疾证的申请人进行残疾评定,填写评定

    4,463 15,340
  • 二手房过户流程及费用 01:26
    二手房过户流程及费用

    在二手房的交易过程中,买卖双方经常会因为办理过户手续而产生纠纷。因此在二手房交易之前了解清楚相关的流程和法律的规定,可以有效的避免在实际交易时产生纠纷。二手房的过户流程包括:1、签合同付款,此时应该和卖方确认房屋产权归属以及房龄等问题;2、

    8,470 15,340
  • 二手房贷款需要哪些材料 01:03
    二手房贷款需要哪些材料

    申请二手房贷款,银行会具体的进行严格的审查。因此在准备材料上就应当注意准备齐全完备。首先是应当提交申请人的身份证复印件。其次应当准备收入流水证明,一般需要提供连续半年或者是一年,不同银行要求不同。然后需要准备房屋的产权证。准备个人工作证明,

    2,248 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
章法律师 章法律师

广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
咨询律师
400-110-2019
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?