问一问擅自转租房屋合同效力是怎样的

2024-04-25 7

普法内容

一、出租人所享有的仅是解除其与承租人之间租赁合同的权利，并未涉及转租合同，不过会导致转租合同客观上无法继续履行，合同无效；二、出租人在明知情况下未在六个月内提出异议，则转租合同有效。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

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请问夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何?
夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第311条的规定，如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，则房屋买卖合同属于有效，夫妻另一方无法追回房屋，但夫妻另一方可向对方请求损害

2021-12-24 82
请问房屋租赁合同是怎样才具有法律效力的？
房屋租赁符合以下条件才能有法律效力：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

2021-03-22 130
房屋转租合同效力认定私自转租房屋有效吗
1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效

2021-04-02 141

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房东擅自转租房屋，房屋转租合同是否有效，如何变更
二房东擅自转租房屋的，转租合同不一定有效。若转租行为被大房东追认，则转租合同有效；若未被大房东追认，或大房东直接表示转租无效，则转租合同无效。但需要注意的是，大房东知道或者应当知道承租人转租，六个月内

2021-11-21 15,340
承租方擅自转租房东的问题
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件： (1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提; (2)承租人与第三人签订

2023-08-11 15,340
租户擅自出租他人房屋合同效力怎么认定
擅自出租他人物品的合同不一定有效。事后被物品所有人追认的，租赁合同有效；未经所有人追认的，租赁合同无效。如果承租人擅自出租自己的租赁物，出租人可以解除租赁合同，出租人应赔偿次承租人的损失。

2021-10-30 15,340
请问一方擅自卖房有效吗？有合同?
一方擅自卖房，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效，第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

2023-08-09 15,340

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以租代售合同法律效力问题
以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

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二次转租房屋怎样签合同
二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要

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未经房东同意转租合同是否有效
未经房东同意，转租合同是否有效未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追

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