怎么从商业用地变为住宅用地

2024-05-23 5

普法内容

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的．要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。综上所述，要比较一类物流仓储用地和商业用地哪个更好需要根据不同的因素进行界定，就使用年限来说，前者期限更长，就使用价值来说，两者都有自己的使用价值。

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商业用地变更住宅用地需要补交哪些费用
(1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。 (2)土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。 (3)计算方式

2020-08-25 571
二类住宅用地兼容商业用地
土地使用者需要改变土地使用权出让合同限定的土地用途的，应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许，依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并解决登记。

2020-07-05 1,534
农村宅基地变更商业用地
《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使

2024-04-22 4

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商业用地价值为什么比住宅用地价值高？
1、房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可抵押，可出租；而后者，仅有自住的

2022-10-24 15,340
仓储用地如何改变为住宅用地?
根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车

2023-06-12 15,340
“商业住宅用地”怎么理解
简单的说就是公寓类型的住宅。产权40--50年不等，但回报率较高，可投资可自住。正常的纯住宅使用年限是70年。

2022-10-26 15,340
二类住宅用地兼容商业用地
土地使用者需要改变土地使用权出让合同限定的土地用途的，应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许，依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并解决登记。

2021-12-14 15,340

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01:09
城镇混合住宅用地和住宅用地的区别
城镇混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五个区别，具体如下：1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年；2、日

9,554 15,340
01:13
商住用地使用年限多少年
商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最

2,048 15,340
01:18
住宅建设用地使用权期间届满的
住宅建设用地使用权期间，国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地

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