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安置房小区收取物业管理费合法吗?

安置房小区收取物业管理费合法吗?

2024-05-12 12
普法内容
如果物业合同中没有约定缴费周期,当然可以按季度缴费。如果合同中约定了缴费周期,那么从其约定。 物业费应该按那个标准收取,《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》中都没有具体的规定。 在新法律出台以前,旧有规章制度是做如何规定的?1996年有国家计委和建设部联合发出过一个文件《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定,物业服务收费采取政府定价政府指导价格的方式来收取。再查看当时的政府物业收费相关文件,如北京市物价局1997年第196号文件《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定,物业服务收费中的各个组成部分,都是按照月或年度来计算费用成本的。 虽然到现在来说,这些文件都已经废止了,但是物业公司计算物业服务成本和费用都按照年度来核算的做法,一直沿袭到现在。所以在物业公司公示物业服务收费标准时,都是以每月每平米作为收费基准单位公示的。 既然是按月来计算物业服务收费,那么缴费不低于一个月,都是符合价格法的相关规定的。所以,业主或物业使用人可以按照自身能力,选择按月、按季度、按年度等方式来缴纳物业服务费用。 当然,如果物业服务合同中,约定缴纳物业费的周期,比如约定按照年度来缴纳物业费,则应该按照物业合同中的约定执行。

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张丽丽律师 张丽丽律师

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