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约定期限届满是否会导致抵押合同失效

约定期限届满是否会导致抵押合同失效

2024-06-28 28
普法内容
我国《保保法》对合同失效的规定是:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同,自条件成就时失效”、“当事人对合同的效力可以约定附期限。附终止期限的合同,自期限届满时失效”。这里指的是“合同的效力”,而非合同中某一条款对期限的约定。在建设部统一印制房屋权属证书以前,原来的房屋所有权证上的一个栏目是“权利存续期限”这一名称最早出现在建国前的土地所有权证上。 当时社会上抵押权少而典权多,权属证书上的“权利存续期限”指的主要是典期。典期届满以后,出典人不及时回赎,如经过一定的时间,双方的权利义务关系就会发生改变。把这一概念用在抵押期限上就很容易产生歧义。假定权利存续期限到某年某日,有人就会理解为过了这天抵押就无效了。实际上典权也并不是过了权利存续期限就无效,而是经过了一段较长的时间(如10年以上)双方的权利义务关系会产生一定的变化,而这种变化还是以承认典权有效为前提的,并不是过了权利存续期限就无效。 正因为“权利存续期限”易于使一部分人对抵押期限有不同的理解,建设部在修改权属证书式样时,将权利存续期限改成了约定期限。约定期限和有效期限不同。什么是抵押权的有效期限?可以从抵押权的性质来看,因为抵押权属于物权,物权的产生和消灭都应当依据一定的法律关系。抵押权在以下几种情况下归于消灭: 一是抵押权的行使,如某个人没有按期还贷,银行行使抵押权,用卖房款清偿债务 二是主的消灭,如债的履行三是抵押房屋的灭失,房屋灭失,抵押权也不复存在,但因此而获得的补偿还应当作为抵押财产。除此之外,没有任何理由说抵押权不再存在。也就是说约定期限届满时,抵押权继续存在,不会因此而消失。 《保保法》规定:“抵押权与其担保的债权同时存在”,即使过了诉讼时效以后,也并不是说抵押权不存在了,只是这一抵押权不能通过诉讼来得到保护。除了法律对除斥期间(除斥期间是某一项财产权在请求法院保护的诉讼时效届满以后,再经过法律规定的一定的期间,该项权利在实体上即归于消灭,由法律规定的这一期间就是除斥期间)进行规定以后,无论超过约定期限多长时间,即便人民法院对这一权利以超过诉讼时效而不予保护时,登记机关也不能认定抵押权无效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释》第十二条规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力”。因而,抵押合同不会因约定期限届满而失效。总是,抵押合同是不会因约定期限届满而失效的。

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张神兵律师 张神兵律师

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