未经共有人同意的房产可以卖掉吗？

2021-01-03 145

普法内容

未经共有人同意的房产不能擅自出售。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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共有房产未经共有人同意，买方能用吗
根据相关法律法规及审判实践经验，在未取得部分共有权人同意擅自买卖共有财产的情况下，如满足如下条件，仍可被认定为买卖协议合法有效：首先，待售房产的产权登记名为人；其次，该房屋存在其他按份共有人，且该人持有超过总份额三分之二的股份应视为赞同

2024-04-29 10
未经共有人同意房屋买卖的法律后果
未经共有人同意房屋买卖的法律后果出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，

2024-04-29 16
另一人可以作为共同财产卖掉房子吗
不可以。共同房屋一方不可以出卖，未经另一方同意，擅自出卖夫妻共同共有的房屋，属于无权处分，须经另一方追认后，合同才有效。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由中华人民共和国民法典规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产

2021-03-16 130

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夫妻共有房产未经一方同意卖掉如何追回
夫妻共有的房产未经一方同意被另一方卖掉，可以追回。根据民法典的规定，处分共有的不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。一方未经另一方同意属

2023-01-03 15,340
可以卖掉共有产权房吗
可以，但需要满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买

2022-10-13 15,340
这所房子是一个成年人的名字。我有房产证。未经大人同意，我可以卖掉房子吗房子吗？
时如何分割房产等财产？1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地，即使没有证明感情破裂的证据也可；2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割；3、若能证明另一方在婚姻中存在过错

2022-09-05 15,340
买卖共有住宅未经过房屋所有人同意是否可以
这需要区别不同的情形进行分析。第一，如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对

2022-10-19 15,340

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01:30
未经抵押权人同意买卖是否有效
未经抵押权人同意签订的房产买卖合同，是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。未经抵押权人同意并不影

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01:11
共有人不同意分割房产怎么办
共有人不同意分割房产的，如果是按份共有，应按照共有人之间关于分割房产的约定履行，如果没有约定的，共有人可以随时请求分割；如果是共同共有的，除非共有的基础已经不存在，例如夫妻离婚导致共有基础丧失，或者有其他重大理由，否则共有人不得要求分割。

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01:19
未经房东同意转租合同是否有效
未经房东同意，转租合同是否有效未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追

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