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房子小产权和大产权有什么区别

房子小产权和大产权有什么区别

2024-04-23 5
普法内容
关于“大产权”与“小产权”的不同之处主要包括以下几个方面:首先,根据所有权归属,由开发商拥有产权的称之为“大产权”,而消费者购买后拥有的则称为“小产权”。这其中的原因在于,消费者所购买的产权其实是从开发商手中分割而来;其次,从法律角度来看,若国家未颁发产权证书,而是由乡镇政府代为颁发的,则此类房产被定义为“小产权”。值得注意的是,乡镇政府颁发的产权证书并非真正意义上的产权证明,因为这些房屋并无国家发放的土地使用权证以及预售许可证,相关部门亦无法对其进行备案登记;再者,从交易税费角度考虑,若购买的房产在再次转让过程中无需缴纳土地出让金,则该房产属于“大产权”;反之,若仍需补缴土地出让金,则该类产权被视为“小产权”;此外,从转让期限上看,个人欲出售“小产权”房产,必须在购买满五年后方可进行;最后,从销售对象的角度看,“小产权”房产的建设用地通常归乡集体所有,且此类房产仅能由该乡的村民购买居住。相较之下,“大产权”房产的用地则由国家(即当地)划拨或转让,其销售对象可涵盖任何人群。

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张丽丽律师 张丽丽律师

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