买房与开发商签合同与平时买房有房产证的区别是什么

2024-05-18 14

普法内容

《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。” 依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

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买房限购不办房产证与开发商开发商跟公司签可以吗
问题肯定会有点，但签订的合同还是有效的，产权是你的，只是没有证。就象超生的小孩，虽然没有上户口，生命还是受法律保护的，最终也会处理好。黑市无证的房产也不少。主要是防止开发商一房多卖。

2024-06-29 14
回迁房房屋买卖合同如何写，与商品房的区别是什么？
回迁房屋与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商

2024-06-07 50
开发区房产证湖滨区房产证与什么不同
没有不同。。

2024-06-12 12

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买房与地产商的草签合同与网签合同有什么区别？
草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通

2022-10-06 15,340
可以购买别人与开发商签合同的房产吗
对于可以购买别人与开发商签订合同的房产，只要符合法律规定情形的，当事人在自愿合法前提下签订的，房产买卖合同受到法律保护。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。相关法律规定：《中

2022-10-09 15,340
买房合同和房产证有什么区别，购房合同与房产证有
购房合同与产权证书有下列区别：购房合同为合同，产权证书为所有权证书；购房合同是买卖双方签订的协议，产权证书是房地产登记机关出具的房屋所有权证书。

2021-12-16 15,340
买房时碰到网签，那网签备案合同与商品房买卖合同的区别是怎样
网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手

2022-08-20 15,340

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买房订金与定金的区别
定金的性质是违约定金，受“定金罚则”的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。而“订金”却不具有这类担保性质，只具有预付款的作

1,518 15,340
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买房什么是网签合同
在房屋买卖的过程之中，网签备案是非常重要的流程。简单的说，网签就是在房屋的管理部门将房屋买卖协议进行备案，在互联网上进行相关的公示活动。办理买房的网签备案，在一定程度上可以避免开发商进行一房二卖，实质上也是一种很好的管理行为。办理网签备案具

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买的房子开发商破产怎么处理
买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院

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