房产继承权没办好签的二手房合同有效吗

2021-01-27 122

普法内容

未经法定继承更名，继承人签订房屋买卖合同是否有效，要区分不同的情况： 1、如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记; 2、如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共有，某个继承人出卖房屋，属于无权处分。如果是遗产已经分割的，则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权，一旦其他按份共有人主张优先购买权，合同则无法履行。

《中华人民共和国民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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买的二手小产权房子，签的合同，有没有法律效果
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是

2021-03-12 114
二手房房产继承权有年限规定吗
房屋产权继承是没有年限的。但是，如果关于房屋产权继承发生争议是适用诉讼时效的规定的。当事人自知道或应当知道自己的权益受损后三年内向法院起诉，维护自己的权利。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权

2021-02-22 148
二手房还没过户，有继承权，合同可以撤销吗？
如果房屋买卖合同具有法律规定的合同无效或者可撤销的情形，即使办理了过户手续，依然还是可以判令合同无效，恢复原状。

2021-03-25 156

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继承人房产没有写合同续签有权力吗
拆迁补偿协议是和征收方签订的。但凡是当事人都有权利去更改协议，但是均需征得对方的同意。也就是说，如果继承人能和征收方达成一致，当然可以更改协议。

2022-10-16 15,340
二手房购房合同代签好不好
购房合同是可以代签的。买房人可以委托他人进行房屋买卖，代理人与合同相对人所产生的权利义务也同样会约束被代理人。但是，要求代理人具有完全民事行为能力，并具有相关的资质。

2023-08-12 15,340
二手房没房产证可以签订无效的买卖合同吗
概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合

2023-05-29 15,340
买二手房交了定金没签合同合同有效吗
仅因为没有交纳定金，不影响合同的效力。定金合同未实践合同，没有执行则合同中的定金条款或者本身的定金合同没有发生法律效力，但不影响其他合同条款的效力。

2022-08-05 15,340

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跟二房东签订的租赁合同有效吗
跟二房东签订的租赁合同在原房东同意转租的情况下是有一定法律效果的。房屋租赁合同是转让房屋使用权的合同，这与销售合同不相同。后者是以转让标的物所有权为目的，由于房屋租赁合同只转让房屋使用权，承租人只能按照合同约定使用租赁房屋的收益，不能处分。

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爷爷的房产继承权吗
一般情况下孙子女对爷爷的房产没有继承权，这是因为根据民法典的规定，法定继承第一顺位继承人包括配偶、父母、子女，第二顺位继承人包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。法定继承的范围并没有包括孙子女，但是如果爷爷立了遗嘱约定房产由孙子女继承的，孙子女可

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二手房签合同卖家反悔怎么办
在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同

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