商品房预售合同效力要如何认定

2024-06-12 8

普法内容

1．出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。 2．当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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怎么确定商品房预售的效力
商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、

2024-05-24 17
法律对认定商品房预售合同的效力是怎么规定的
出卖人已取得商品房预售许可证明与买受人签订的合同是有效的，未取得证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定

2021-01-09 160
购房合同没有预售许可证如何认定为商品房？
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力应当认定无效。我国商品房实行预售许可制度，出卖人预售房产应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同无效。

2020-11-22 83

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商品房预售合同中预售合同的主要条款指的是什么？如何认定合同效力
预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件，以

2022-02-10 15,340
如何认定预售合同效力
根据城市房地产管理法的规定，商品房预售需要具备五证，即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。在我国商品房实行的是预售许可证制度，只要出卖人具

2022-10-13 15,340
如何才算是预售商品房合同的效力
商品房预售合同效力的认定如下。商品房预售合同依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同效力。但是，人对此有约定的，合同无效。但是，如果一方履行了主要义务，另一方接受了，合同仍然有效。

2021-10-31 15,340
如何确定预售商品房合同无效？
商品房预售合同无效如何认定，商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，

2022-05-06 15,340

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商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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01:15
商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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