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房屋买卖过户流程有什么

房屋买卖过户流程有什么

2022-11-07 172
普法内容
房屋过户流程如下: 1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价; 2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约履行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还; 3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同; 4、付款:按合同约定支付购房款; 5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等; 6、过户:双方办理过户手续。
《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。(民法典生效时间为2021年1月1日)

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葛俊律师 葛俊律师

北京寻策律师事务所 | 团队负责人

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