公寓改民水民电的缺点

2023-04-30 8

普法内容

公寓改民水民电的缺点如下： 1、土地使用年限短。公寓土地使用性质为商场、办公、酒店性质。这类公寓因类别不同，土地使用年限仅为40，公寓土地年限到期后可支付少部分费用续期； 2、二手交易税费偏高。根据规定，土地增值税的征收即按增值额的高低，对增值部分征收税费。还需按物业交易总价征收营业税； 3、房贷利率较高年限短。公寓不受住宅限购、限贷影响，但是商用性质物业，只能首付比较高、最长10年期的贷款，并且部分地区还不能申请公积金房贷； 4、不能落户、公寓是不能落户的。公寓和住宅的区别： 1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权； 2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税； 3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。综上所述，公寓是可以改为民水民电的，需要根据地区政策执行，公寓改民水民电的缺点是有的，也更好的帮助购买了公寓的朋友能够节省用水用电的开支，更好的方便市民生活。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

居民楼改公寓合法吗?
不合法。因为居民楼改公寓楼，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。若要将住宅改变为经营性用房的，应依法办理相关手续告知物业服务企业。确需改变的，应提请业主大会讨论决定应同意后，由业主依法办理手

2021-02-04 1,118
农民房改造公寓房合法吗
合法，村民在集体土地上建设的，属于该农村的集体所有者的公寓式住房。农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租，不过农村住房由于使用集体土地开发建设没有大产权，因此这类房产不能在房地产市场上市交易。

2020-05-07 316
居民楼改成公寓是否允许
不可以。这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。

2021-02-23 663

专业问答更多>>

居民楼改公寓合法吗?
居民楼改公寓不合法，具体如下：1、居民楼改公寓楼，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理；2、若要将住宅改变为经营性用房的，应依法办理相关手续告知物业服务

2024-04-28 15,340
民事案件二审改判后的优缺点有哪些
民事诉讼一般分为一审和二审。当事人不服一审法院判决的，可以向上级人民法院提起上诉，请求二审法院再次审理。二审改判一般有以下三种：1、原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判

2021-11-26 15,340
公寓楼开电竞酒店扰民怎么办
公寓楼开电竞酒店扰民，当事人可以报警处理，警察会检测是否真正存在扰民情况，情况属实，警察会督促其改正。违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处20

2024-04-29 15,340
40年产权公寓的优缺点主要是有些什么啊？
优点是可以抵押、再转让，但产权式商业地产最大的问题是难以统一管理，影响品质的统一性。从法律上讲，40年后可能存在交纳土地出让金或使用费的问题。

2022-07-29 15,340

法律短视频更多>>

00:57
2021年民法典公摊水电费
《中华人民共和国民法典》对公摊水电费作出的规定如下： 1、物业收取公摊水电费是合法的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。不得以放弃权利为由不履行义务； 2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应

28,074 15,340
01:15
居民偷水处罚标准
偷水属于盗窃行为，按照偷水的折算金额进行处罚，如果盗窃水金额在1千元以下，不受到《刑法》处罚，但是应该受到《治安管理处罚法》规定的处罚。根据《治安管理处罚法》第49条，处10日以下拘留，并处罚款500元以下，情节严重的，可以处15日以下拘留

10,026 15,340
00:50
中国公民的范围
中国公民的范围是指具有中华人民共和国国籍的人，具有中国国籍的人都是中国的公民。公民是指具有一国国籍的自然人，在中华人民共和国出生的新生儿自然具有中国的国籍，父母都是中国国籍，但新生儿在外国出生，也可以为孩子申领中华人民共和国的国籍，但是具有

4,069 15,340