使用权房转成产权房出售

2024-04-20 5

普法内容

应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人（简称购房人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权房，购买使用权房产必须查明：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让注意产权证上的房主与卖房是否是同一人搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询问此产权证的真实性确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。要把使用权房变成产权房在原产权单位同意后，主要是需要补足土地出让金，首先将土地变性。补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点：房屋的使用寿命还剩多少年房产所处地段是几类，因为地段不同差价很大使用权房的性质，住宅用房与商业用房同地段的土地价差也很大。

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使用权房转售后产权房价格怎么计算的
协商不成，可以要求评估．

2024-06-28 9
转让二手房可以只出售房产保留车位的使用权吗？
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2021-01-24 186
大连使用权房变成产权房物业还收费用吗
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2024-06-28 16

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关于房产的转让可以只出售车位使用权吗
不可以，业主转让住宅、经营性用房的，对共有部分的权利一并转让。否则就是违法的。

2022-06-06 15,340
离婚后房子使用权被更换可否出售房产？
如果法院将房子已经判决给你的，你有权出卖该房屋。如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人

2023-11-24 15,340
出售住房住房的土地使用权是几年
房屋土地使用权为70年。土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；（5）50年

2021-11-09 15,340
出售版权使用产品算侵权吗
出售版权产品算侵权，根据我国相关法律规定，出售版权产品必须取得版权所有人的授权许可，未经授权许可出售版权作品的，属于侵犯他人著作权的行为，算是侵权行为。

2022-12-26 15,340

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小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

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房屋买卖时土地使用权随之转移吗
根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

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使用权和产权的区别
使用权和产权的区别在于：产权包含了所有权和权利人享有的其他不动产权利，所有权包括占有权、使用权、处分权、收益权，因此使用权是所有权的一部分，而所有权是产权的一部分。就房屋产权而言，房屋产权包括了房屋所有权和国有土地使用权，而房屋所有权其实也

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