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在二手房买卖中,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否
二手房过户之后应当等待房产证下证(各项税费税金缴纳完毕后),然后携带房产证办理抵押登记,过户手续办理后回到银行经行审批放款,一般8个工作日左右即可完成放款。
中介的要求太无理,因为下家的原因造成买卖合同解除,上家只获得了5000元的赔偿,中介反而想获赔5900元!折腾半天都帮中介忙乎了。哪儿有这样的道理! 法院也有问题,在上家根本不需要付费的情况下,竟然调
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3.买方或卖方单方违
根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护,二手房过户被法院查封可以向法律提出异议。如
当然需要缴纳过户税费, 凭法院判决书,或调节书过户住房,收费和买卖过户的税费是一样的,没有差别。 《房屋登记办法》: 第十六条 申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
二手房的过户费主要包括了下面几种税费: 1、契税:如果房屋属于住宅类的,契税金额为房款总价的1%到3%;如果房屋属于非住宅类的,契税按照计税参考价的3%交纳; 2、营业税:税率为5.6%,如果个人买普通住宅超过两年的,卖房时不用交营业税;
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤: 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请; 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估; 3、缴纳税费,其中包括了契税,个人所得税,增值税。具体的收费
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定: 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限,二手房延期过户是可以的; 2、如果没有约定,合同双方可以协商解决; 3、未约定且协商不成的,延期过户属于违约行为,违约方需要根据合同约定承担相应的违约