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合同无效的情形分别有：行为人虚假意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；法律规定的其他情形。合同无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补
1、房屋与土地分开转让的合同无效。 2、侵犯优先购买权的合同无效。 3、因欺诈转让房屋的无效。 4、商品房预售违法的无效。 5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。 6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。可以通过法律途径解决。
(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。
有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量
1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。 5、转让经济适用房不符合
二手房买卖合同无效情形： (1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 (3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同
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担保合同无效包括两种，第一种是因主合同无效而无效，第二种是主合同有效，但担保合同本身无效。 若主合同出现了以下情况，不管担保合同内容如何，它都因主合同的无效而无效： （一）一方采用不正当手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串联，损害国家
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以下情形下的债权无效： 1、依据合同性质不能转让的； （1）基于个人特别信任关系发生的合同债权，这类合同债权因具有强烈的人身信l赖关系，故不得转让他人，比如委托合同、雇佣合同； （2）基于特定的债权人行为为内容的合同权利，例如竞业禁止协议；
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合同无效，指的是合同因欠缺一定生效的条件，从而导致合同不发生法律的效力。 具备法律效力的合同一般包含以下几点：当事人具有民事行为能力；合同规定的意思表示真实；标的确定且在不违反法律或社会公共利益。 根据《合同法》关于合同无效的法定情形规定，
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