我想买一套二手房问问抵押房屋买卖无效怎么处理？

2024-07-03 1

普法内容

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中女士与地产公司签订的商品房认购单，已明确约定了所购商品房的具体房号、建筑面积、单价、总房房款以及优惠等，且地产公司已按约定收受了女士该套房屋45万元购房款。因地产公司将该套房屋已出售他人，地产公司又调换涉案房屋交付与女士，并约定了差价另行结算。女士与地产一签订的协议应为商品房买卖合同。地产公司在此之前虽已将涉案房屋抵押给他人，但引起不动产变动的原因行为即合同效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响，双方之间的转让行为应为有效。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

想买套二手房，请问二手房怎样防一房多卖？
一、一定要找正规的中介公司买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

2024-05-25 9
我想买二手房，想问问二手房营业税怎么算
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 1、买方首次购房9

2024-06-25 2
我想要买一套房请问在广汉买房被骗怎样处理？
可以要求对方违约。买房被骗可以要求对方违约，承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿．

2024-05-24 7

专业问答更多>>

购买二手房买家将房屋抵押或一房二卖的问题
“先卖后抵”指出卖人将房屋卖给买受人后，为担保特定债权，在未告知买受人的情况下，又将该房屋抵押给其他人，后因债务不能偿还，其他人依法行使对该房屋的抵押权，致使买受人无法取得房屋的情况；“一房二卖”指出

2022-08-14 15,340
买卖二手房时有关于抵押的房屋买卖问题吗
我对你的咨询答复如下，你在咨询中表述的不是很清楚，但从你述及“抵押房”以及“还房贷”的只言片语，我隐约感觉到事情的真相，即应该是你从他人处购得按揭之房产，且该房产是他人在婚前按揭，但在婚后用夫妻共同财

2022-01-07 15,340
二手房抵押房屋买卖流程
二手房抵押房屋买卖流程是： 1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察； 2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份

2022-08-06 15,340
买二手房，卖家房屋抵押了。
可以要求卖家双倍返还定金。具体可以来电详谈。

2022-10-29 15,340

法律短视频更多>>

01:16
怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

314 15,340
01:08
发生抵押房产买卖纠纷怎么处理
房屋抵押权以登记为取得条件。一般情况下，房产买卖不影响有效的抵押权的实现。抵押权人可以选择如下途径维权： 1、正常行使抵押权； 2、协商要求债务人提前清偿或提供其它担保； 3、能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得

1,295 15,340
01:21
二手房屋买卖合同欺诈怎么办
二手房屋买卖合同欺诈可以采取以下补救措施： 1、协商变更和解除合同，协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是指双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同； 2、不予履行，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如

562 15,340