什么房子不能出租，不能出租的房子出租了，该怎么办

2024-06-29 5

普法内容

一、哪些房子不能出租 1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋，不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。 3、没有房屋租赁证件的房屋，不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 5、属于违章建筑的房屋，不能出租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。 7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租。已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。二、不能出租的房子出租了该怎么办首先，租赁合同无效。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。其次，可以要求出租人赔偿损失。承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除合同。

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不能出租的房子出租了怎样处理
首先，租赁合同无效。租这样的房子，租赁合同可能因违反法律法规的强制性规定而无效，承租人不能追究出租人的违约责任。其次，承租人可以要求出租人赔偿自己的损失。承租人可以要求出租人退还租金，如果出租人有过错，也可以要求出租人赔偿损失。承租人

2022-06-17 293
房子过户后能不能出租
房屋过户期间可以出租的，但房屋所有人需要告知承租人房屋处于过户期间，如果隐瞒过户事实出租的，承租人可以申请撤销租赁合同。

2021-04-14 499
出租房子不租了定金还能要回吗
要看不租的原因。如果是给付定金的承租方自身原因不租了，定金是不能退的。如果是收受定金的出租方违约而导致承租方提前解除合同，那么定金是可以退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履

2021-02-01 164

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出租房子怎么才能不收到租金
法律分析：你可以去诉讼啊，因为这个属于是一个租赁合同，你把房子租给别人，她是有，有义务要去交这租金的但是他故意拖延不交话属于他违约违约的话，他是要承担违约金的，你可以去法院诉讼他，然后强制他要求，就是

2023-06-08 15,340
能不能把我租房子转租出去
取得出租人同意后，房屋可以转租，未经出租人同意的转租无效。租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。

2021-11-21 15,340
不能由父母出租房子怎么办？
可以但要单位有规定不得买卖或者单位有优先购买权就不能够

2022-10-05 15,340
什么样的房屋不能出租, 不能出租的房屋有哪些
（一）未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。（二）没有产权证的房屋

2022-03-20 15,340

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房子不租了,房东不退租金,怎么办?
房子不租了，房东不退租金的处理办法如下：房屋承租人不租赁房屋的，如果承租人违约的，出租人可以不退还押金。如果是到期不续租的，出租人应该退还押金。双方就争议协商不成的，可以诉讼解决。房屋租赁押金不同于定金等，是应当在房屋租赁合同到期时，或者房

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房租租赁出现租房纠纷怎么办
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租房合同签了不想租了该如何办
承租人签订房屋租赁合同后，如果反悔不租，属于单方解除合同的行为，除非房屋租赁合同中约定了承租人有解除合同的权利或者发生了法定可解除合同的情形，否则承租人属于违约解除房屋租赁合同，应当按照合同约定承担违约责任，在房屋租赁合同关系中，承租人需要

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