物业费涨价需要业主投票吗？

2024-05-02 44

普法内容

在物业管理方面，若涉及到物业费用的变动调整，必须得到广大业主的广泛认可和支持，而且物业服务收费标准也存在明确的级别划分和细节要求。具体来说，物业服务公司提请调高物业费用时，需遵循相关规定，首先必须取得“占有建筑物总面积超过一半的业主且占总人数过半的业主表决通过”这一关键条件。由于物业费用是双方协商确定，因而物业服务企业无权私自提高物业费用。同时，物业费用变动的决定权在于广大业主，而不是物业服务公司或者其他组织机构。在当前情形下，业委会已经正式成立的小区，物业服务企业与业主会共同探讨协商物业费用的升降事宜，共同寻求最优方案。在讨论过程中，物业服务企业可以提出涨价的请求，但必须得到占有建筑物总面积超过一半的业主以及占总人数超过一半的业主集体决策的通过。由此可见，物业服务企业在此问题上并无随意提高物业费用的自主权，需要充分尊重业主的意愿和利益诉求。值得我们注意的是，物业服务收费标准的设定也具有显著的等级特征，包括门岗人数、巡逻次数、员工着装规范、安全保障措施、清洁卫生质量、园林绿化面积等各个方面，甚至连每日垃圾清理次数这样的细致要求也被纳入考虑范围。只有当这些指标均达到相应的标准后，才能够实现相应级别的收费水平。若需调整物业费用，必须获得占有建筑物总面积超过一半的业主以及占总人数超过一半的业主共同签署“双过半”决议版的批准。

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涨物业费需要多少业主签字
涨物业费需要过半的业主同意才可以通过。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节价内与业主大会协商，而且对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意。一、物业费的组成一般有以下： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 2、

2022-08-04 13,457
小区天然气涨价物业要通知业主吗
小区天然气涨价物业要通知业主。根据国家工商局的相关要求，一定的商品的升值贬值都需要上报，并且要提前公示给消费者，小区物业要提前告知业主，不能够瞒报物价信息，一经查明将罚款处理。小区天然气涨价的原因如下： 1、碳中和目标下促使燃煤发电需求向

2023-03-22 42
业主投票选物业，可委托投票吗？委托需要什么吗
可以委托投票，可以给你的代理人出具授权委托书，写清楚代理权限和委托事项。

2024-05-28 27

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业主是否需要投票决定物业费涨价？
在物业管理方面,物业费用的变动调整必须得到广大业主的广泛认可和支持,物业服务收费标准也存在明确的级别划分和细节要求。具体来说,物业服务公司提请调高物业费用时,需遵循相关规定,首先必须取得“占有建筑物总

2025-01-07 15,340
物业费上涨业主需要签字确认吗
《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费

2022-07-06 15,340
业主要求小区物业给物业上涨价格了怎么办?
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2021-11-15 15,340
物业费涨价的规定
物业费没有具体的法律规定，根据合同约定数额缴纳即可。如果在物业管理合同有效期内，物业要求增长物业费，属于违约行为，业主可以要求按照合同约定的数额缴纳。如果合同到期后，物业要求涨价，那么双方可以协商

2022-01-19 15,340

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不交物业费物业有权停水停电吗
首先业主和物业公司是平等的民事主体，双方应该按照合同的约定履行各自应尽的义务，如果有任意一方违约的，都需要承担合同所违约的责任。如果是因业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求其缴纳物业费，但是物业无权采取停水或者停电的方式；因为业主是与供

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投诉物业最狠的方法
投诉物业最狠的方法如下：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是不能断水断电。物业进行断水断电，属

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物业起诉不交物业费怎样应诉
物业起诉不交物业费的，应当积极应诉。当事人可以通过以下方式进行应诉： 1、当事人收到起诉状副本后，应当在收到之日起十五日内提出答辩状，在答辩状中，当事人可以进行反驳，也可以进行认可，人民法院收到答辩状后，会在五日内将答辩状发送给原告，当事人

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