什么叫独家委托条款

2021-01-02 175

普法内容

第一种意见认为，此类条款系当事人真实意思表示，应尊重当事人意思自治，遵循合同自由原则，赋予其法律效力，此外，房产中介设置“独家委托条款”系为保护自身信息资源，防止客户跳单行为的必要措施，若中介如实提供了房产信息，且该信息对委托人订立房屋买卖合同具有决定性作用的，则委托人在独家委托有效期内，通过其他中介或自行与买受人达成交易，若此时认定独家委托条款无效，无疑助长委托人的不诚信行为，也有失公平。第二种意见则认为，房产中介提供的独家委托条款系格式条款，排除了委托人自主选择居间中介等的主要权利，加重其责任，而借助此类条款使自己置于无论是否付出劳动，均可确保其“旱涝保收”的地位，有违公平，认定为无效。应当讲，“独家委托条款”有一定的合理性，不宜一概认定无效。但是房产中介作为从事居间活动具有专业优势的一方，对其提供的单方制作的未与相对方协商的格式化条款，应根据合同法相关规定，对相对方尽到合理的提示和说明义务，否则应认定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百六十九条代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。

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应该如何解释独家委托条款
实践中，房产中介往往采取在协议中设置“独家委托条款”来防止客户跳单，即为了防止带客户看房后客户私下成交。对于“独家委托条款”效力，有两种意见。第一种意见认为，此类条款系当事人真实意思表示，应尊重当事人意思自治，遵循合同自由原则，赋予其法

2024-06-24 11
什么叫委托人 ,什么叫受托人-
委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。受托人是指在信托关系中，依信托意图管理被授予的信托财产并承担受托义务的当事人。

2021-02-26 374
什么叫委托授权？
根据国家相关法律法规的规定可知，委托授权指的是委托人(被代理入)向受托人(代理人)授予代理权的意思表示。也就是说委托人将其愿意授予受托人代理权的内心意思通过一定的形式表达出来，这一行为就是委托授权行为。

2021-03-18 779

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什么叫委托贷款？委托贷款好办吗？
委托贷款是指信托机构按委托人指定要求所发放的贷款；委托人与借款人达成融资意向后，协商确定贷款利率、期限等，委托人与借款人在业务银行开设结算账户，委托人向业务银行出具《贷款委托书》，并由委托人和借款人共

2023-02-18 15,340
独家委托的意思是什么
独家委托:就是在委托期限内一定价位只委托给一家中介公司出售,再此期限内不得再委托其他中介公司。在此期间内被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的省事少麻烦价格在市场价内卖的都

2022-05-10 15,340
什么叫委托人,什么叫受托人-
委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。受托人是指在信托关系中，依信托意图管理被授予的信托财产并承担受托义务的当事人

2023-03-01 15,340
什么叫委托收款法律依据
委托收款，是指收款人委托银行向付款人收取款项的结算方式。委托收款分邮寄和电报划回两种，由收款人选用。邮寄是以邮寄方式由收款人开户银行向付款人开户银行转送委托收款凭证、提供收款依据的方式。

2022-11-12 15,340

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01:21
授权委托书是什么意思
授权委托书是由被代理人制作的，证明代理人之代理权并表明其权限范围的证书。授权委托书只存在于委托代理中，在法定代理中，不存在授权委托书。在实际生活中，介绍信也被作为授权委托书使用，司法实践承认其法律效力。授权委托书具有单独的证明力。实践中，代

4,175 15,340
01:02
合同委托需要什么证件
合同委托需要下列证件： 1、委托人的身份证； 2、受委托人的身份证复印件； 3、提供所购房产的具体信息，如坐落小区名称、楼号、房间号等； 4、委托书，一般公证处帮助起草，如果银行有特殊要求，委托人一定要向公证处说明。委托行为并不需要行政审

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01:08
委托合同注意事项是什么
委托合同注意事项是： 1、在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务； 2、委托合同之期限。在委托合同中，应对期限进行明确的约定，受托人应按约定时间保质保量完成委托事

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