未过户的房子如何过户

2021-02-14 508

普法内容

未过户的房屋可以买卖，但需以合法方式进行。（1）未过户的房屋所有权属于原产权人，如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面，与买受人沟通，三方协商。（2）对于房屋买卖，以登记为生效要件，未经登记的，房屋转让作无效处理，买受人不取得房屋的所有权。而房屋买卖合同一经双方自愿订立即成立并生效。房屋买卖合同不因为所有权变动未发生而无效。（3）若未过户的房屋以自己的名义买卖是不合法的，需承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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老人未过世房产该怎么过户房产如何过户
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2021-01-04 254
赠房未经过公证如何过户
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2021-04-04 109
房子过户给未结婚的子女怎么样过户？
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房子还未过户，没有房产证，房子如何办理过户
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房子赠与款已过户未过户该如何处理
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2022-10-10 15,340
未满两年的房子过户过户费
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2021-09-29 15,340
已经过户过户未成年的房子可以过户吗
业主是未成年人，可以转让所有权。未成年人需要父母签订房地产转让合同、监护公证和房地产份额公证，出具未成年人利益转让财产书面保证，公示七天无异议携带身份证、户籍簿、公证书等材料办理房地产转让手续。

2022-01-05 15,340

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房主死了房子如何过户
对于房屋买卖合同相对人去世后，房屋过户的合同履行义务，应当根据《继承法》第三十三条，即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限的规定，由房屋所有权人的继承人对被继承人的财产及对应合同债务概括

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如何将父母的房产过户到子女
房产是家庭的重要财产之一，多数父母会选择把房产过户给子女。房屋过户给子女可以采取买卖过户的方式，也就是直接由父母转让房产给子女。具体的流程如下：（1）父母和子女签订房产转让合同。房产转让合同应当包括房屋的基本信息，成交价款及支付方式，违约责

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