买房合同备案才生效吗

2020-11-29 130

普法内容

房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。也就是说，没有登记商品房预售合同依然生效，只是不能对抗善意第三人。所谓商品房预售是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房款。登记备案的时间为自商品房预售合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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购房合同备案才生效吗有购房合同备案了才生效吗
房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。当事人以商品房预售合同未办理登记备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。

2020-09-26 192
备案合同备案后才能贷款买房吗？
是的，备案以后才会放款。一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》

2024-05-27 31
房屋买卖合同备案能否证明合同成立和生效？
可以证明成立，不能证明生效。

2024-06-28 12

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买房合同怎么生效，购房合同如何才能生效
购房合同的生效要求当事人有能力书写证明，意思自愿真实；合同内容合法，符合法律规定的形式；购销关系的建立不得恶意串通损害国家集体或者第三人的利益，不得以合法形式掩盖非法目的。

2021-12-16 15,340
合同备案有效吗购房合同备案如何
购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2023-07-25 15,340
未备案的商品房预售合同合同生效吗
1、商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法

2023-04-27 15,340
房屋是备案或买卖合同均有效吗？房屋买卖合同生效的法律规定是什么
房屋是备案或买卖合同均有效。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支

2022-04-08 15,340

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00:27
房屋抵押合同需要登记才生效是吗
房屋抵押合同需要登记才可以生效。具体来说，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定，或者法律、行政法规有强制性规定的合同。则只能是进行登记，合同才会依法发生法律效力。换句

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01:57
租房合同备案流程
一、合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋

2,431 15,340
01:07
备案合同能撤吗
备案合同能撤。合同备案不是合同生效的要件，备案程序是行政行为，有没有备案不会影响到合同的效力。按照我国当前的法律规定，出现以下情形之一的合同，一方可以让法院或者仲裁机构变更或者撤销：１、因重大误解而订立的；２、在订立合同时，显失公平的；

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