二手房过户增值税怎么算的

2024-05-29 2

普法内容

纳税人：卖方，土地增值税税率为5％，，其中个人因工作调动或改善居住条件转让原自住房，居住满5年及以上，免征；满三年及以上未满5年减半征收，未满三年按规定征收；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。二、其他税费的计算1、个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。2、营业税计算方法普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。3、契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费－－土地增值税计算方法二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税4、印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0．5％注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法二手房交易城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：依各地方而定二手房交易税费的计算，需要分为几种情况，其中关于二手房交易增值税如何计算？根据法律的规定，如果居住没有满3年而进行交易的需要缴纳土地增值税，满了5年的则可以免征，只是还需要缴纳其他税费，如营业税、个人所得税得税费，其中营业税的税费是很高的，交易额越大所交的营业税也越多。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

2023二手房增值税计算方式
1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库

2022-12-29 796
二手房房产增值税计算公式
二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷(1+5%)×5%。

2020-05-17 227
什么是二手房增值税
其是二手房交易税费其中的一种。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2020-07-28 1,241

专业问答更多>>

2020年二手房过户增值税税率
费约为房产报税价的10%（卖方。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算，买方：契税3%。对这评估价最了解的是当地同区

2022-10-29 15,340
过户二手房需要缴纳增值税吗
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过

2022-07-21 15,340
房屋过户增值税的算法是什么
我国法律对房屋过户增值税的算法有以下规定：1、营业税取消，更为增值税，被成为营改增，个税保持不变。 2、计算方式依旧以差额或者全额的方法计算(未满两年）全额÷1.05×5%×1.13

2022-07-02 15,340
二手房过户增值税是以评估价为准吗
二手房交易增值税的计算如下：第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定; 第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价(5-

2022-07-21 15,340

法律短视频更多>>

01:17
二手房过户费该如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；

856 15,340
02:22
离婚时房屋增值怎么算
1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。2、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。第一种计算方式为：对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价

4,018 15,340
00:47
买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

1,153 15,340