该怎么解释延期交房延期交房的认定

2024-05-29 24

普法内容

（一）交房是指对房屋的转移占有对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”所以原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有但是由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务（二）交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有交房必须达到交付使用条件交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》

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延期交房的司法解释
商品房逾期交房，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为同地段同面积房屋租金。

2024-05-13 24
延期交房是什么意思，期房延期交房如何去处理
一、延期交房一般分为这两种情况：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商；而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，这种情况往往是由于开发商

2021-03-22 297
延期交房，开发商延期交房怎么办是什么意思
交房前，购房者只能从销售人员口中、沙盘以及楼书里想象自己未来完美的家。而现在交付的楼盘多是两三年前设计开发的，从法律规范、楼盘规划、用料上都有一定的滞后性，人们对房产品的质量要求越来越高，想象的东西和现实总是有落差的。业主交了钱签了合同，满

2024-05-21 35

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延期交房延期交房有效期是多久出现延期交房
开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径： 1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同 2、

2022-06-30 15,340
2022年怎样认定延期交房
认定开发商延期交房的标准是：未在合同约定的时间范围内交付房屋。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。

2022-11-20 15,340
怎样认定延期交房时间
延期交房时间的认定延期交房是指，房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。解决延期交房时间，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的。在司法实践中，存在着因当事人在签订

2022-11-02 15,340
延期交房，房屋交房合同延期交房怎样赔偿
延期交房是需要赔偿违约金的。（一）合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评

2023-07-20 15,340

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00:59
延期交房退房能成功吗
遇到开发商延期开房，很多业主第一时间就会想要退房，但是并不是说房屋买卖合同是可以随意解除的，想要退房，那么必须要满足以下三个条件：第一就是开发商确实存在延期交房的行为，也就是开发商构成违约；第二就是购房者需要对开发商进行催告，建议以书面的形

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01:15
在什么情况下可以延期交房
根据民法典的相关规定，可以延期交房的情况主要有两种： 1、由于政府手续延迟办理，或者因为施工延迟、市政配套延迟等情况导致的房屋延期交付，购房者应当给开发商一定的宽限，双方可以约定将交房时间延后； 2、因情势变更或者不可抗力因素导致延期的，开

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延期交房违约金能拿到吗
想要获得延期交房的违约金，首先可以和开发商进行协商。如果双方能够达成一致的意见，能够省去很多的流程和麻烦。如果双方达成了一致的意见，那么也最好是签订书面的赔偿协议，这样将开发商的赔偿义务固定下来。如果双方没有办法协商一致的，那么业主可以直接

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