买房要交的税费有什么，买家与卖家分别承担什么费用

新房、二手房要交的费用 契税 首套普通住房 小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1％；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率 1．5％。 非首套普通住房 小于等于90平方米，税率1％；大于90平方米，税率2％。 经济适用房 小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1％；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率 1．5－3％。 公有住房 小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征； 超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1％；大于90平方米，税率 1．5％。 非居住用房，税率3％。 注：首套及非首套为2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3％不变。 工本印花税 一般为5元／本 权属登记费（二手房叫产权转移登记费） 新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元／套，各地会有差异。 仅新房交的费用 维修基金 约为购房款的2％。 物业管理费 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。 仅二手房交的费用 增值税 “营改增”将于5月1日起全面实施。 1、北上广深“营改增” 2年以下 改前，全额征收营业税，税率5％；改后，全额征收增值税，税率5％。 2年（含）以上普通住房 改前，免征营业税；改后，免征增值税。 2年（含）以上非普通住房 改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。 改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。 2、其他城市“营改增” 2年以下 改前，全额征收营业税，税率5％；改后，全额征收增值税，税率5％。 2年（含）以上普通住房 改前，免征营业税；改后，免征增值税。 2年（含）以上非普通住房 改前，免征营业税；改后，免征增值税 注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％，实际税收降为 4．76％。 个人所得税 二手房交易个人所得税税率 年限大于等于5年 卖方家庭唯一住房，税率免征。 非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20％。 年限小于5年 卖方家庭唯一住房，税率按差额的20％。 无法计算房屋的原值的 普通住房，按全额1％；非普通住房，按全额2％。 另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？ 1、契税 买方，1－2％；卖方，无。 买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。 2、营业税（增值税） 买方，无；卖方，5％。 购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税） 3、个人所得税 买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分乘以20％。 自用满5年，且是卖方唯一住房免征。 4、工本印花税 买方，5元／本；卖方，无。 5、产权转移登记费 买方，约80元；卖方，无。 普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。 注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。