买二手房地下室要单独买吗

2024-05-05 10

普法内容

首先，需要明确指出的是，地下室并不具备独立的产权，因此您在法律层面上仅能通过租赁或其他方式获准占用该空间，而非直接享有其所有权。其次，基于租赁协议的性质，虽然卖方有权将地下室卖给他人，但前提条件为买方必须对该空间的实际状况有充分的了解，并对此表示同意购买。关于如何进行出让、责任与利益的划分等具体事宜则属于合同条款规范范畴，双方都应坚守诚信原则，在合同中明确定义并接受相应规定。在此过程中，应注意由于您未享有地下室的产权，故在行政管理及交易手续办理方面不存在任何特权待遇（如产权变更登记）。需要特别提醒的是，由于缺乏政府官方认可的所有权凭证，潜在的风险可能主要由买方承担。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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买房子赠送的地下室可以单独出售吗
首先，地下室应该是没有产权的，所以您只是在合同层面上拥有它，而不是在房屋登记层面上拥有它。其次，从合同层面上来说，你是可以买卖的，只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖，权利义务承担等问题是合同问题，双方需要在合同中

2024-05-21 5
买二手房没有地下室．房证上写地下室公摊6平合理吗
据你所述，应该不合理，建议协商解决或提起违约之诉，但如果你了解情况，自愿签署这份协议，则有效

2024-07-02 14
买了二手房卖方却隐瞒了地下室
买了二手房，卖方却隐瞒了地下室可以解除合同。购买二手房一般需要符合的条件如下： 1、具有土地使用权证和房产证； 2、买方具有当地规定的购房资格； 3、属于可以转让的房屋。下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法

2023-01-06 20

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买房子不要地下室可以吗
视情况而定，现在有的楼盘地下室与房屋套数不是一比一的，在这种情况下你完全可以不要地下室。但如果在合同中明确了房屋的价格及地下室的价格，而且两者数量是一比一的，这种情况下，只能和开发商协商解决了。如果对

2022-05-03 15,340
二手房买房子地下室产权问题如何解决？
现在的商品房都是没有提地使用证的双证合一了，有房屋产权证就可以证明，暂时是申办不了土地使用证，土地使用证是没有年限现在的，没有固定的标准

2022-07-01 15,340
拿到手的房子没有地下室，一般房屋买卖包含地下室吗
地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租

2022-07-25 15,340
买二手车交强险需要单独过户吗
购买二手车，交强险还是需要及时办理过户的，新车主在进行办理相关手续时，一定不要忘了将交强险更换到自己的名下，以防止日后理赔上的麻烦。

2022-12-14 15,340

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买卖二手房需要网签吗
网签并不是购买二手房的时候，必须要经过的一个步骤，只是现在的房产交易的程序非常的繁琐复杂，有了网签的这个步骤，可以使得房产交易更加的公开透明化，也能为买方减少交易的风险。因此，越来越多地方的房屋管理部门会要求二手房买卖进行网签备案。办理网签

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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