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房屋赠与税费要怎样计算

房屋赠与税费要怎样计算

2024-05-31 2
普法内容
直系亲属赠与只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费,分别是: 1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:增值税(指导价1.05)5.6%后者计算公式一般是:增值税(指导价-原价格)1. 055.6%需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税2%)、教育费附加(增值税3%)、城建税附加(增值税7%)。如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。 2、契税契税计算公式如下:契税(指导价-增值税)3% 3、个人所得税分为两种情况, 第一种,如果是满五唯一,则免征个税, 第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。具体对于房屋赠与税费的情况可以参考上述内容,希望你可以采纳。

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刘伟长律师 刘伟长律师

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