开发商不网签是怎么个情况

2024-05-18 1

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开发商不能网签，流程上肯定是有问题的，其主要可能有以下2个原因： 1、开发商5证不齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。 2、开发商被暂停网签。在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。注解：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。上述是开发商不网签的原因的内容。【法律条文】：《中华人民共和国城市房地产管理法》：第六十五条违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

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开发商有预售许可证但是不能网签的情况
有预售证的话就可以顺利网签啦这个情况只有一个可能就是开发商违规或者其他问题被暂停网签。

2020-08-08 377
签了个房的网签开发商不让退房怎么办？
开发商不同意退，可以先与其协商，协商不成可以起诉。关于定金是否能退回，具体要看是谁违约，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，

2021-05-24 61
开发商网签后不肯续签怎么办
1、建议可以根据草签合同进行起诉。 2、虽然从书面上草签不属于正式合同，但具有一定的法律效力，只要双方签字，且无违规因素，都可以根据草签内容进行。 3、若草签过后，开发商迟迟不网签，是可以通过一定的法律程序进行申诉维权的哦。

2020-09-28 347

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一般情况下开发商备案是网签还是签订合同？
不是。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。

2023-02-28 15,340
开发商为什么不给网签
购房合同网签，只是为了防止开发商一房多卖。你与开发商签订的合同还是有效的，只是如果开发商又将该房卖给了其他人并网签的话，那别人可以要求交房，你只能要求开发商退款。如果开发商没有将该房另行出售给他人，你

2022-03-29 15,340
开发商不退首付款什么情况
1、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决 2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产

2022-03-30 15,340
开发商网签是不是就备案了？
购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询

2022-08-22 15,340

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00:55
网签了的房可以退给开发商吗
网签之后房屋也是可以退的。首先购房者要了解清楚合同里面关于退房的具体约定。如果合同里面约定了退房的情形，那么出现了约定的情况，购房者就可以主张解除合同退房退款。这个时候买卖双方可以共同向房管局申请撤销网签。如果购房者是由于个人的原因单方面想

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开发商收了定金不退怎么办
目前开发商在与买受人签正式的商品房买卖合同之前，一般都会通过认购的方式向买受人收取定金。在以下两种情形下，定金是可以要求退还的：第一就是本身不具备销售条件，例如开发商根本没有取得商品房销售许可证就进行销售的，这个时候购房者可以直接起诉，要求

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01:07
开发商不给购房合同要怎么办
开发商不给购房合同，购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房。也可以要求开发商返还双倍定金，返还首付。甚至可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。购房合同是非常重要的，买卖双方也应遵守合同的内容。办理住房贷款时，还应当提供

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