新买的房子只有合同可以过户吗？

2024-05-15 1

普法内容

只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。所以当发生买卖、赠与、继承等情况时，就需要办理所有权转移登记，也就是过户。依据我国房产登记相关规定，办理所有权登记需要提交1、登记申请书2、申请人的身份证明3、房屋所有权证书或者房地产权证书4、证明房屋所有权发生转移的材料5、其他必要材料。仅有购房合同的房子是无法提供上述第3项所列的所有权证书的。房管部门会做出不予登记的决定。所以，房屋出售方无论是通过中介机构还是直接寻找房源，在签署协议、支付房款前都应当要求对方出示房屋产权证件，必要时到房管部门核实证件的真实性，以免出现无法过户的情况。而房屋出售方如果尚未经过登记取得产权证书，也一定要将实际情况告知买方，由买方确认，并且不建议就产权证书的办理时间做出不切实际的保证，以免产生纠纷，承担违约责任。《不动产登记暂行条例实施细则》不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

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买的新房，可以过户过户产权置换房吗
可以买，但是存在风险。产权置换房较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。因此，在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。

2020-07-11 155
如果买了只有法院判决书的房子可以过户吗？
买是可以买的，问题是必须是法院判决的受让方先办理过户，然后才能卖给你，不可以直接跳过的。具体情况有不懂的地方建议找专业律师进行咨询。

2024-05-25 1
买房子的房产证没过户, 可以写写合同书吗
如果购房合同是依法成立的，即使没有办理产权过户，购房合同依然是有效的，但购房者应该尽快办理登记过户。

2020-05-05 126

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买房只有合同, 有名额, 有过户的产权可以吗
生活中这种购买名额的事实很多，有顺利成交的，也有产生纠纷诉诸法庭解决的。一般而言，如果这房子属于政策性集资房、经济适用房的话，国家一般是不允许转让的。但是，双方签订合同与房屋所有权的转让是两个概念。国

2022-01-19 15,340
房子过户只有配偶可以吗
不需要签字，房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个

2022-08-29 15,340
买二手房户主不迁出可以只从新买房的签的合同入户吗？
原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的

2022-04-17 15,340
二手房过户，但是只有买卖合同，可以公证吗
只有二手房屋的销售合同不能公证。房地产销售以所有权转让登记为标准。无房屋产权证书的房地产不得进行交易或转让手续，公证处在提交公证申请时不予受理。

2021-12-16 15,340

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只有购房合同的房子可以交易吗
只有购房合同的房子，也可以交易。我国民法典明确规定了，转让不动产的行为要发生效力，当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的，不能得到法律的承认。但是，没有办理转移登记的行为，并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的

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买房子不过户只写协议有效吗
买房子不过户只写协议的，也会有效。但是会面临很大的风险。例如：一房二卖。如果真的出现一房二卖的情况，那么该买房协议还是有效的，但是只能可以证明交易的存在，不能证明买房人拥有该房屋的产权。一房二卖通常是指，出卖人先后或同时以两个买卖合同，将

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房子没过户可以违约吗
房子没过户，房屋所有权没有转移，这时双方都可以违约，只是要按照合同里面关于违约责任的约定，来承担违约后果。但如果是卖方违约，而买方起诉到法院要求继续履行的，法院可能会判决强制过户给买方。按规定，一方没有履行合同义务或者履行合同义务不符合

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