业主经物业同意封露台漏水影响邻家损失谁担？

2024-07-07 12

普法内容

一般情况下，物业管理公司与业主的相关合同中会明确写明是否可以封闭露台的条款，此项约定是具有法律约束力的。如果业主公约不允许封闭，且物业委托合同要求物业公司制止搭建行为，而物业公司没有制止，那么其应当承担违约责任。但即使这样，要求物业公司承担违约责任一业主按照物业公司要求的统一标准、样式，封闭了露台。此后，因露台漏水，影响了楼下住户，被法院判决拆除。该业主为此极为不满，认为露台是经同意封闭的，并非擅自所为，于是将房地产公司、物业公司和楼下住户一并告上法庭，要求赔偿其因拆封闭露台发生的损失。最终，业主的诉求被法院驳回。2002年12月27日，伊某与本市一家房地产开发公司签订购房合同，购买了位于河西区的一套住房。2003年6月，卢某购买了伊某楼上的房子。同年7月，卢某出资，按照物业公司要求的统一标准、样式，封闭了露台。一段时间后，伊某家小居室、厨房、小阳台的顶部发生漏水，虽经多次维修，但渗漏问题始终没有解决。伊某为此起诉卢某，要求拆除封闭的露台。后法院判决支持了伊某的诉讼请求。但是，卢某认为渗漏问题并不是他造成的，且露台搭建是经物业公司同意的，于是，他又将房地产公司、物业公司和伊某一起告上法庭，要求三者承担其拆除封闭露台所发生的损失2．1万余元。法庭上，被告房地产公司提出，他们在小区业主入住之前，做了露台的闭水试验，房屋不存在质量问题，渗漏是由于卢某露台造成的，所以其公司不应该承担责任。被告物业公司则提出，关于露台的装修问题，是由业主和装修队签订合同，他们只负责制定统一的标准，是否进行装修由业主来决定。而关于露台漏水的问题，是由于卢某将厨房迁到了露台，在装修时改变了原来的结构，破坏了防水层。当时物业公司与卢某和

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家里漏水拒交物业费，物业起诉业主，会不会影响
你要看漏水是什么原因，是不是上面的人使用不当造成，如果这样的话可能是相邻权纠纷，那你就法律关系搞错了．如果不是楼上人原因，而是物业管理不善，那你就积极应诉，并提起反诉，主张你的权力无论如何建议积极应诉，建议不要让对方缺席判决，那样对你不好

2024-06-01 21
露台漏水属于物业哪个分项
1、露台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内。在这种情况下，我们可以直接由开发人员进行修复。一般而言，维修期为5年。 2、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接

2021-02-19 165
物业漏水赔偿业主损失的标准是什么
物业漏水赔偿业主损失的标准是以下两点，分别是： 1、修复漏水所需要的修理费用； 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。处理原则有以下三点，

2022-05-12 17

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露面漏水损失谁来承担
到底损失由谁来承担，关键问题要搞清楚导致漏水的原因，到底是你在装修时因施工不当造成漏水，还是开发商在建设时存在质量问题？这个需要找专业人员检查鉴定。如果是你装修导致漏水，你属于直接侵权人，由你承担赔偿

2022-01-21 15,340
家里漏水拒，物业起诉业主，会不会影响
你要看漏水是什么原因,是不是上面的人使用不当造成,如果这样的话可能是相邻权纠纷,那你就法律关系搞错了.如果不是楼上人原因,而是物业管理不善,那你就积极应诉,并提起反诉,主张你的权力无论如何建议积极应诉

2022-10-20 15,340
物业改装失误业主损失谁来承担?
物业给错钥匙业主装错房，对于损失，房地产公司与物业公司应当承担连带责任。实践中的案情可能会更加复杂，可以通过诉讼的方式解决。根据《民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害

2022-06-07 15,340
露台漏水由谁来承担责任？
1. 请查阅您的物业管理协议，确认公共区域设施是否在物业公司的维修范围内。如有涉及，您可以携带协议与物业公司联系。 2. 在管道井中的供暖设备属于公共设施，物业公司有责任确保其维护、保养及小修。

2024-12-07 15,340

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01:14
窗台漏水物业应该负责吗
窗台漏水物业是否应该负责，需要根据实际情况来定。窗台漏水，业主可以找物业帮忙处理。物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞，应该找开发商解决。如果是房屋质量问题，那么可以施工单位解决。如果开发商和施工单位都找不到，并且在已经向物业

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00:59
登记失业对自己有什么影响
登记失业对自己的影响如下： 1、最直接的就是可以申请失业金。五险里面有一项是失业保险，领取失业金的时候一定要做失业登记的； 2、城镇登记失业人员，可以有申请国家无息小额贷款的条件，贷款期间利息由国家贴息； 3、有失业登记人员再创业，可以申请

23,116 15,340
00:56
领取失业金对公司有影响吗
领取失业金对公司没有影响。每月公司都需要按照每个员工本年度固定的社保基数进行缴纳，失业保险也包含在其中。失业保险金标准是根据失业人员的累计缴费年限和年龄确定，但是不可以高于本市当年最低工资标准，不可以低于本市当年城镇居民最低生活保障线标准。

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