有房产证的房子怎么样过户有法律效力

2024-05-03 2

普法内容

农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下 1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋

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房子公证给子女不过户的法律效力是怎样的
房子公证给子女不过户的法律效力是：公证书有效，物权变动未生效。我国实行不动产统一登记制度，在法律上，房子不过户其产权的变更只在内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。

2021-02-01 157
已过户房产证的农村房屋买卖有法律效力吗
农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖

2021-10-11 171
房产证未过户房屋转让合同有法律效力吗
房产证未过户房屋转让合同有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效

2021-03-27 19

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具有法律效力的没房产证房屋过户流程是怎样的？
在夫妻离婚时，如果协商不成，可以通过起诉解决。关于房产赠与给孩子的问题，虽然没有过户，但房产已经是孩子的个人财产。当房子被查封时，孩子的法定代理人应向法院提出异议申请要求解除查封，而不是起诉孩子爸爸。

2024-11-09 15,340
动迁房未办理过户公证的房子有法律效力吗
公证只证明合同的真实性和合法性，并不能保证交易过程没有风险。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的

2022-10-17 15,340
房子公证给子女不过户的法律效力是怎样的
房子公证给子女不过户无效，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；也就是说如果房产未办理过户其使用权未发生转移，房子仍然属于父母即使进行了公证也无法改变其所有权。

2023-07-23 15,340
已过户房产证的农村房屋买卖有法律效力吗
农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同

2022-06-30 15,340

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01:40
赠与房产不过户有效吗
赠与房屋不过户有效吗只签订赠与合同或者口头赠与，就算已经实际交付了房产，只要没有办理过户的，赠与行为就不算有效。由于我国不动产实行登记生效主义，涉及不动产的设立、变更或者转让，必须经过房地产相关部门的登记，才能发生相应的法律效力。现实生活

3,193 15,340
01:06
有产权纠纷的房子能过户吗
通常情况下，有产权纠纷的房子，是不可以过户的。只要取得房产证，房子就可以过户，这是不一定的。以下几种房产是不可以进行过户的： 1、被法院或执法部门查封的房子； 2、有抵押登记的房子； 3、房产证没有满五年的经济适用房； 4、宅基地房屋或

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01:00
小产权房子怎样过户才能合法
小产权房子没有办法过户。目前不存在将小产权房合法过户的方式。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，不仅没有办理土地证等有效证件，同时也未缴纳土地出让金等费用。目前来说，小产权房没有土地证是不能过户的，但是可以通过协议进行买卖。但是我国不

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