我买了二手房子，过户都半年了房主人还不搬

2024-06-23 5

普法内容

一定要他迁走，你才能迁入的，你们迁合同的时候应该合同上有迁出户口的具体时间的啊，不然算他违约，可以告他的，去找中介叫他帮你解决。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．55％，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5．55％，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）3第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部门收取）6元平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费最高300元

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我想买二手房过不了户可买吗
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取

2024-06-04 22
我买了二手房子，按揭还款！房子能更名过户吗？
如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民

2024-06-18 21
买二手房的人联系不上了怎么过户。房子已经买五年了
依法起诉，依判决书办理过户。

2024-06-20 10

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房子过不了户怎么办我昰买的二手房房主死了怎么办
需要房主合法继承人办理继承过户。然后住房确权属于继承人所有。再有继承人履行死者和你的买卖合同，和你办理过户住房手续。如果继承人拒绝和你过户，你可以凭买卖合同，付款凭据起诉继承人维权。

2022-11-02 15,340
买了二手房，过户了钱也付了，业主赖着不搬怎么办
1.出卖人逾期交房.买受人逾期付款可根据合同提出违约金补偿；2、因买方原因不能办理过户手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种；3.买方或卖方单方违约解除合

2022-10-24 15,340
买了房子原房主不搬，但以过户在我的名下，但房主不搬怎么办
首先选择报警处理如果无效建议到法院起诉要求原房主搬离并赔偿损失

2022-10-22 15,340
买了二手房房主拖着不过户能要回房子吗
本人有十二年办案经验，此类案件比较复杂，要根据本案的实际情况确定办案的思路和办法，适用的法律关系也复杂，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，需要法律服务时请联系本人

2022-10-27 15,340

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房主死了房子如何过户
对于房屋买卖合同相对人去世后，房屋过户的合同履行义务，应当根据《继承法》第三十三条，即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限的规定，由房屋所有权人的继承人对被继承人的财产及对应合同债务概括

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买的二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费

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二手房买方毁约不买了怎么处理
在二手房买卖中，买房毁约拒绝购买的，有以下的解决方法： 1、根据买卖合同的约定进行协商。这种方式相对方便快捷，无需提起诉讼，协商后可以自行决定继续履行还是解除合同； 2、如果在合同中约定了定金，那么出卖方可以根据合同的定金条款，对定金不予返

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