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房产交易税要如何征收

房产交易税要如何征收

2024-04-29 1
普法内容
1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。 2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价×5;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5的营业税。 4、城建税,营业税的7。 5、教育费附加税,营业税的3。 6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20,其中经济房价款建筑面积×4000元平方米,土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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